雅虎香港財經 深水埗West Park低層2房戶 月租$1.53萬 (另有本日最新成交)
深水埗West Park低層2房戶 月租$1.53萬
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，West Park位處於旺區市中心，交通便利。該行剛促成該屋苑一個2房單位的租賃成交，新租客以約$1.53萬承租，實用呎租約$45，屬市價成交。
上述租出單位為West Park低層A室，實用面積約326平方呎，屬2房間隔，向北望開揚景。曾家輝稱，單位以月租$1.6萬放盤約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價後決定以$1.53萬承租，實用呎租約$45。據悉，新租客為夫婦，心儀單位新簇，而且家俬齊全，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2020年5月以約$700萬購入上述單位。
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將軍澳新都城煜明苑B座高層 首置客以$$595萬入市
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，置業需求仍然強烈，有買家在居屋市場尋寶。該行剛促成一宗煜明苑的買賣成交，首置客斥$595萬(自由市場價)購入2房戶，實用呎價約$11,000。
上述售出單位為煜明苑B座高層13室，實用面積約541平方呎，建築面積744平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景。唐荣花稱，單位以$640萬放盤約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$595萬(自由市場價)易手，實用呎價約$11,000，建築呎價約$8,000。據了解，買家為首置客，心儀單位開揚，而且屬罕有放盤，故睇樓數次後拍板入市。
資料顯示，原業主於2012年4月以約$298萬未補地價購入上述單位。
啟德嘉匯2座中層1房戶$1.55萬承租
香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，啟德區配套日趨完善，吸引用家進駐。該行日前促成一宗位於嘉匯的租務成交，新租客斥$1.5萬承租1房戶，實用呎租約$43.4。
上述租出單位為嘉匯2座中層B室，實用面積約357平方呎，屬1房間隔，向西北望樓景。吳仁傑稱，業主以約$1.55萬放租約一星期後吸引區外客洽詢，雙方零議價成交，實用呎租約$43.4。據悉，新租客為夫婦，心儀單位包全屋傢俱，故睇樓2次後即火速決定承租。
資料顯示，業主於2017年3月以約$647.8萬購入上述單位。
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粉嶺牽晴間2座高層3房戶1,180萬沽 升值239%
美聯物業粉嶺ONE INNOVALE花都廣場分行區域經理吳偉文表示，該行新近促成一個牽晴間986實呎戶，以$1,180萬成交，2004年貨升值逾2倍。
吳偉文表示，成交單位為牽晴間2座高層D單位，實用面積約986平方呎，屬3房連工人房戶型。買家見單位裝修企理，間隔實用，即決定購入自住，議價後獲減$120萬，終以$1,180萬成交單位，折合實用呎價約$11,968。
原業主2004年以$348萬購入上述單位，持貨逾18年，帳面獲利$832萬，期內物業升值239%。
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元朗世宙1座中層3房套蝕讓價$860萬購易手
美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示，該行剛促成元朗世宙4月份首宗成交，換樓客沽出自持單位後即入市，購入世宙一個646實呎，並以$860萬成交，2021年貨須付SSD易手，物業轉手貶值約$100萬。
張國成表示，本月首宗元朗世宙成交為1座中層A室單位，實用面積646平方呎，為三房連套房及士多房間格。據悉，原業主希望換樓套現，最初叫價$910萬已屬蝕讓價，買家為換樓客，在放售自持物業後24小內即購入單位，議價後，終以$860萬購入單位，折合實用呎價約$13,313。
原業主於2021年以約$960萬購入物業，持貨未滿三年，帳面虧損約$100萬，期內物業貶值約10%。
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葵涌居屋翠瑤苑低層2房戶 下調約$50萬以$438萬成交
美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，二手樓市轉活，加上政府調低首置印花稅，刺激剛需購買力積極入市，葵涌區3月錄約29宗二手買賣成交，該行剛促成一個居屋翠瑤苑 466實呎兩房戶，以$438萬自由市場價成交，2011年貨升值約1.2倍。
陳偉健表示，成交單位為葵涌居屋翠瑤苑低層9室，實用面積466平方呎，建築面積548平方呎，屬兩房單位。據悉，買家為上車客，見單位企理間隔實用，隨即議價入市，單位最初叫價$488萬，放盤9個月下調約$50萬，終以$438萬於自由市場成交，折合實用呎價$9,399，建築呎價約為$7,993。
原業主於2011年以約$199萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$239萬，物業升值約1.2倍。
屯門寶怡花園1座高層2房戶$526萬市場價成交 累減$59萬
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園日前錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2016年以約428萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達98萬。
黃氏稱，上述所錄成交單位為1座高層E室，實用面積480呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客垂青。買家鍾情單位位於高層，客廳及房間均擁開揚景觀，而且附設雅緻裝修，收樓後即可入住，免卻裝修煩惱，加上原業主增加議幅，由放盤至今累積減價達$59萬，上述買家遂便決定以$526萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$10,958，屬市場價成交。
屯門居屋兆禧苑B座高層2房戶月租$9000 租金回報率達2.9厘
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案，該單位之租金回報率高達2.9厘。
袁氏稱，上述所錄成交單位為B座高層16室，實用面積351呎，兩房一廳。日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，而且屋苑鄰近原居所，表示熟悉區內環境受及搬遷較為方便，加上業主調整租金，減租$1000，上述租客遂便決定以月租$9000承租單位，平均呎租為$25.6。
袁氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$371萬(自由市場價)作計算，租金回報率高達2.9厘。
北角半山賽西湖大廈2座低層 議價後以月租$5.2萬成交
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角半山賽西湖大廈1,297實呎優質連裝修租盤成交，外區客即睇即拍板，月租$5.2萬連車位成交。
盧浩稱，剛成交的賽西湖大廈為2座低層A室租盤，實用面積約為1,297呎，建築面積約為1,490呎，為三房套房連工人房間格，並連優質裝修，故獲外區租客垂青，並睇樓一次即拍板成交，月租叫價$5.4萬，議價後以$5.2萬成交，折合實用呎租約為$40.1，建築呎租約為$34.9，並連一個車位。
原業主於2006年9月份以約$1,200萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為5.2厘水平。
新屯門中心2座低層2房戶 預繳一年租金涉資$13.2萬承租
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客之租賃成交個案，該單位的租金回報率高達2.9厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座低層C室，實用面積462呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。租客鍾情單位附設企理裝修連傢電，可即租即住，加上屋苑所屬的校網亦是其考慮因素，方便子女日後入讀心儀學校，而且租客表明一次過預繳一年租金，業主有見及此決定減租$500，遂便決定以月租$1.1萬及合共涉資$13.2萬承租單位，平均呎租為$23.8。
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$463萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
