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港人不吃不喝20.9年才能上車 連續9年登全球樓價最難負擔城市
【全球樓價最難負擔城市】國際公共政策顧問機構Demographia最新公佈調查，指香港連續第9年成為全球樓價最難負擔城市，形容為「嚴重負擔不起」。報告續指，部分最負擔不起的市場過去一年樓價已經緩和，部分市場更出現下跌，但樓價跌幅不足以實際改善住宅的可負擔性。中原地產十大屋苑剛過去週六、日錄得11宗成交，較上一個週末增加3宗或37.5%，成交量為7週以來最多。
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
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樓市大踢爆 通街劈價盤 點解樓價指數跌咁少 | 香港樓市2019 | CCL | 黃良昇 | 中原城市領先指數
Demographia的報告指出本港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化，由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再創有調查以來新高，一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅。
樓價第二難負擔的地區為加拿大溫哥華，排第三為澳洲悉尼，樓價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍，按年比較分別為持平及下跌1.2倍。調查亦顯示，美國樓價最可負擔，樓價對家庭入息中位數為3.5倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入一月份，整體市場氣氛正面，預計美國加息步伐放緩，一手市場熱鬧，發展商以貼市價推盤，各區新盤熱賣，刺激整體交投氣氛，當中亦有部份買家希望趕農曆新年前入市，不少準買家趁週末於二手市場尋覓筍盤，若業主提供合理減價幅度，單位亦有承接。
港島區方面，太古城及康怡花園捧蛋，而海怡半島於週六錄得1宗成交。
屋苑3座中層H室成交，單位實面積598平方呎，建築面積726平方呎，以935萬元成交，折合實用呎價15635元。
原業主於2002年以219萬元入市，持貨17年，帳面獲利716萬元。
九龍區方面，新都城捧蛋，麗港城上週末錄2宗成交，美孚新邨錄1宗成交，而黃埔花園錄1宗成交 。
黃埔花園售出單位為11期1座高層B單位，實用面積505平方呎，建築面積597平方呎，以820萬元沽出，折合實用呎價16238元。
原業主於2014年以576萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利244萬元，單位升值42%。
新界區方面，沙田第一城錄3宗成交，映灣園錄2宗成交，嘉湖山莊則錄得1宗成交。
沙田第一城的3宗成交，包括37座低層A室易手，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，以426萬元沽出，實用面積平均呎價15000元。
原業主於2010年以161萬元買入單位，持貨9年，現易手賬面獲利約265萬元離場，單位升值約1.6倍。
天水圍嘉湖山莊過去兩日繼續有承接。有消息指，麗湖居一個三房戶，實用面積547方呎，傳曾發生事故，開價460萬元放盤多時，成交價450萬元，呎價8,227元，低市價約13.4%。
市區盤樓價亦有一定跌幅，西南九龍君滙港6座中層E室，實用面積約478方呎，兩房間隔，座向西南，望昂船洲海景。2017年12月放售，叫價1,038萬元，減幅約12%至910萬元獲承接，實用呎價約19,038元。
大角咀港灣豪庭3座中層H室兩房單位，實用面積約322方呎，以660萬元放盤1個月後，減價60萬元，以約600萬元成交，實用呎價約18,634元。
「千萬居屋王」富榮花園15座中層H室，實用面積592方呎，三房間隔，未補價第二市場售666.8萬元，實用呎價11,264元。
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