雅虎香港財經 港人移民進入「特價時段」 英國樓租好過買？
英鎊跌不停，城中「Hea富」專家郭釗於專頁直言之前買英國樓的業主等於輸兩成，若現價買，未來加息可能都輸兩成，質疑「點解唔租」，從而引起討論。
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有人開始認真考慮移民
睇數據，若以今年初11算高位「模頂」入鎊比較，已買的樓的確等於帳面約輸兩成半；若以本港居民淨移出人數，自2020年後急升計，以當年3月9算低位比較，也要輸掉6%。
不過，對已唱錢或之前買英國樓的業主固然帳面輸錢，但對未入市的，坊間就已有討論港人移民已進入「特價時段」，除了買樓「有折頭」，唱到的錢亦較早前多，有人開始認真考慮移民。
事實上便有報章報道，已有英國物業買賣代理行透露近日查詢英國物業明顯增加，因為變相「打折」買樓，而且通常是部署賣港樓套現再兌換英鎊的香港人。
不計匯價「買好過租」
但是否租好過買？根據ZOOPLA於9月13日發布的Q3英國租務報告，英國租金整體按年升12.3%，由最低7.6%的North East，到差不多18%的倫敦（報告指租金大幅增長是由於疫後的基數低，如果跟疫前比較，倫敦租金約只升7.8%），若不計入匯價，對比樓價升幅，呢一兩年過去似乎真係「買好過租」，港人買樓傳統智慧派上用場。
不過若計匯價，早買樓的似乎真係「無肉食」。根據英國物業中介網站Rightmove公布的指數，英國樓價8月按月跌1.3%，不過9月按月升0.7%，樓價已漸回升，而截至9月比較則按年升8.7%。至於同期中原CCL則由189跌約一成至169，同期英國樓價升，港樓跌，若當時套現港樓換入英國物業，計進匯價輸22%（10.76跌至8.36算）元素，理論上最終會否等於平手或輸少少？
英國置業可能「接火棒」
不賣樓套現，就坐等港樓跌；賣樓套現，若沒有立即換入英鎊買樓的，似乎是今時今日的大贏家？此時此刻，也是最有足夠彈藥到英國置業投資甚至移民。
不過亦有報道提醒港人於英國置業可能「接火棒」，因為市場憂慮美英國「縮表」與擴大發債需求，美英鎊可能繼續跌，假設明年年中真的有可能跌至7.8算，比今日跌多6.6%，那要看英國物業會否再升多6.6%平衡一番，若英國樓不升反跌，如專家所言「現價買，輸兩成」也不是不可能。
至於移民，相較前幾個月，唱錢的確「特價」，不過通脹壓力持續無止境，進口貨可能會不斷漲價，最終生活水平如何，要看個人期望與部署，「特價時段」效應也未必維持到太耐。
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