港人首置盤 仲有冇需要重推？

港人首置盤頭炮煥然懿居，項目錄得逾45倍超額認購。 (winhorse via Getty Images)

政府公布青年發展藍圖，當中提及會重推港人首置盤，當現樓及樓花貨尾多達兩萬伙的時候，港樓市場是否還需要港人首置盤？

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

港人首置盤待售至2026年

聽到「重推」二字，大家或會以為港人首置盤項目已沽清，事實上尚有三個項目待售。首先是市建局位於紅磡的煥然懿居二期，預計明年中預售樓花，提供260伙，其中一半伙數為兩、三房單位，以切合家庭申請者住屋需求。

第二個項目是長實安達臣道項目，涉及1000伙，預計於2026年推售。此項目較觸目是擬興建9幢一層高洋房，令港人首置盤或首次出現超級豪宅選擇，到時會否吸引富豪首置客申請，將成為市場關注焦點。

第三個項目是市建局大坑西邨重建項目，計劃會預留兩幢大廈重置現有租戶，另外六幢則作為首置盤，提供2000伙。大坑西邨有900戶預計於明年遷出，似乎未必趕及原訂2027年推出日期。

煥然懿居即使獲政府豁免6.3億元地價，項目仍要蝕3.2億元。 (winhorse via Getty Images)

煥然懿居勁蝕9.5億

政府今次重推，是重推指定興建港人首置盤的土地。或許考慮到大坑西邨重建項目或要延遲推售，故再推土地讓中標發展商加快興建，令未來數年都有首置盤供港人申請。

不過市建局今年曾向立法會披露，港人首置盤頭炮煥然懿居，即使獲政府豁免6.3億元地價，項目仍要蝕3.2億元。如扣除豁免補地價金額，項目更勁蝕達9.5億元。

煥然懿居勁蝕關鍵原因，相信是折扣率達市價62折，而長實以49.51億元中標的安達臣道項目，折扣率則減至市價8折。除非港樓市道來年從谷底反彈，否則維持現時市道，設有五年禁售期又要打8折的港人首置地，發展商出價可能更保守，最終又會導致流標收場。

另一方面，首置買家有多大興趣亦是疑問。假如新推的港人首置地位於新界，現時首置買中、低價樓首期門檻不高，在新界區不乏選擇。相比之下，設五年禁售期的首置盤就會令首置客猶豫，除非位處市區且位置優越，否則首置客都較難收樓後不理加息、劈價成交不絕等市場「雜音」，安心持貨五年才再作打算。