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港元拆息急升 分析不排除銀行追加息或上調按息

港元拆息急升 分析不排除銀行追加息或上調按息

港元拆息連續4個交易日全線上升,各期限拆息均處於5厘以上。與樓按相關的1個月拆息升至5.028厘,創逾6個月新高,比上星期五升6點子,連升9個交易日。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行體系結餘已跌至約450億元,導致拆息波動性較大,遇上季節性因素令港元需求增加,拆息較易上升,加快拉近與美息水平。

她預計,待季節性因素過後,拆息將有所回落,若拆息仍持續高於市場按息的3.5厘,反映銀行資金成本上升,息率有上調壓力,不排除銀行將考慮追加最優惠利率或上調按揭息率,以紓緩息差壓力。但預計即使追加,加幅亦有限,對樓市影響不大。

王美鳳指,拆息近日趨升,但認為供樓人士未受影響,因為拆息掛鉤按揭利率(H按)已觸及封頂息率,目前H按實際按息主要封頂息為3.5厘。若銀行追加最優惠利率,屆時H按或P按的供樓利息均受影響。