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港再加息1/4厘 勢未完

本港4大銀行昨日先後再調高最優惠利率0.25厘。
本港4大銀行昨日先後再調高最優惠利率0.25厘。

滙豐銀行、中國銀行(香港)、渣打銀行及恒生銀行周四先後再調高最優惠利率(P息)0.25厘,為本港9月開始的今輪加息周期以來第3度「加P」,累計加了0.625厘,為2004至2006年後最急,惟業界預告P息尚未加完,換言之,供款額勢更上一層樓。地產界人士坦言,即使中港全面通關日子漸近,亦為時已晚,港樓本輪跌浪不是一時三刻能逆轉,短期內仍會受壓。

面對美國聯儲局再加息至15年新高,「4大行」齊加P息,滙豐和恒生今日開始加到5.625厘,中銀和渣打下周一起分別加到5.625厘及5.875厘;東亞銀行加P息0.25厘至5.875厘,亦於下周一生效。他們亦同時調高港元儲蓄戶口年利率0.25厘,至0.625厘,惟普遍設有戶口結餘要夠5,000元的門檻。

明年上半年P或闖6厘

滙豐香港區行政總裁林慧虹稱,聯儲局剛放慢加息步伐,惟環球經濟前景仍不穩定,利率亦會繼續正常化;該行決定調整P息前已充分考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息(HIBOR)走勢、對本港經濟的影響,來年會密切留意外圍變化,適時調整利率水平,「大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。」

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,即使聯儲局減慢加息步伐,以美國失業率偏低及工資仍處於較高水平,聯儲局明年加息仍會以降低通脹為主,聯邦基金利率仍會升至5.5厘或以上,比聯儲局多數官員所預測的要高。聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴闊,加上HIBOR仍然維持高水平,本港銀行亦無可避免因應資金成本壓力加息,其他銀行亦會陸續跟風,P息最快明年上半年攀至6厘水平。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計,港銀下季或再加息起碼一次,幅度0.25厘。她指出,現時大型銀行H按(以HIBOR為參考的按揭計劃)鎖息上限為P減兩厘,銀行加P至5.625厘,連同本月初銀行再次上調H按封頂位,現時二手樓實際按息已經上升至3.625厘,以500萬元貸款,年期30年計算,每月供款會較9月初大型銀行實際息率仍為2.5厘時增加3,047元或15.4%,亦較上月初加息後實際按息3.125厘時,每月供多1,383元或6.4%。

地產界人士對樓市去向意見分歧。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局減慢加息步伐對成交量及樓價影響不大,但市場預期明年美息加幅放緩及見頂,加息對港樓之影響會逐步淡化,況且中港正式通關後經濟定會好轉,市民入市意欲亦會大增,屆時樓市交投量明顯回升;如果政府適時「減辣」,樓價有望明年首季見底,預料全年樓價谷底反彈15%。

二手淡市恐歷來最長

不過,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,中港全面通關日子漸近,亦為時已晚,預料樓價短期內仍有下調壓力,維持全年樓價跌一成半的預測。港樓本輪跌市不論跌幅抑或持續時間比「沙士」有過之而無不及,解凍需要較長時間,加息壓力下資金未回流磚頭,預料樓市暫難受惠利好因素,下月二手成交量恐連續8個月少過3,000宗,創1996年有紀錄以來最長淡靜期,農曆新年後才有望出現「小陽春」。

銀行按息差距最少半厘

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝評論,樓市遇冷鋒拖累按揭市場表現,中小型銀行會更積極搶客,不會及時跟着加P。現時銀行間按息差距起碼0.5厘,下季或再擴大,因此置業人士申請按揭時要「貨比三家」,選擇最低息和最高回贈的銀行。

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地產界人士對樓價看法
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滙豐再上調最優惠利率
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