港島屋苑接連平售
內地經濟數據惡化之際,本地二手樓市同樣受壓。多個港島區老牌大型屋苑樓價都先後失守。其中,北角百福花園大單位約3個月劈價逾90萬元,以796萬元轉手,樓價約4年帳貶近兩成。鰂魚涌新威園兩房戶最新做價跌至572萬元,較去年中同類型單位賣平約15%。
百福花園本月出現至少兩宗蝕讓。世紀21日昇蔡嘉駿表示,上述百勝閣高層H室,實用面積約606方呎,原則三房改為兩房,望山景及海景,約3個月前開價888萬元,最後減價逾10%售出,呎價約13,135元。原業主2019年4月以990萬元購入,帳面損失194萬元。
漾日居做價傳返8年前
新威園做價向下,中原袁廣達指,新盤低價搶客,二手業主加大議價空間,屋苑C座中層1室,實用面積約510方呎,叫價580萬元,減價8萬元獲用家承接,呎價約11,216元。做價料屬近年低位。
南區豪宅情況亦相同。資料顯示,淺水灣雅景閣低層單位剛以3,200萬元登記轉售,呎價約3.24萬元,約3年帳面跌價150萬元。
至於九龍區新進屋苑,尖沙咀名鑄繼上月後再錄蝕讓。消息稱,屋苑一個實用面積逾千方呎的單位,市傳剛售2,860萬元,呎價逾2.7萬元,約5年帳面貶值逾4.6%。九龍站漾日居5座中層戶,減價650萬元,市傳售2,350萬元,貼近8年前價位,呎價約2.2萬元,屬近年低位。
油塘新盤低開,區內「蟹貨」湧現。消息指,同區曦臺1座高層單位市傳以1,050萬元售,約3年帳面蝕逾370萬元,單位貶值逾26%。
新界情況更為嚴峻。利嘉閣彭錦添稱,青衣美景花園7座高層G室,成交價440萬元,呎價約13,374元,約5年帳蝕80萬元。美聯陳鋒稱,元朗YOHO Town 9座低層B室以728萬元售出,呎價約13,358元,原業主持貨約5年帳面虧損22萬元。
LP6月內半數成交見紅
半新盤業主損手出貨,將軍澳日出康城LP6本月錄約6宗二手買賣,當中半數要蝕。消息稱,屋苑5座中層單位,以502萬元售出,呎價約14,384元,約5年帳蝕約50萬元。世紀21奇豐廖振雄指,西貢逸瓏海滙1座頂層連天台特色戶以820萬元沽,逾3年帳面跌價約10%。
此外,部分二手業主以平價出貨。中原賴作智表示,上水新都廣場3座中低層A室,5月放盤,累減百萬元,以530萬元沽出,呎價約11,042元,低估價約2至9%。