香港股市 將在 2 小時 40 分鐘 開市
  • 恒指

    18,814.82
    -626.36 (-3.22%)
     
  • 國指

    6,432.95
    -220.00 (-3.31%)
     
  • 上證綜指

    3,199.62
    -12.91 (-0.40%)
     
  • 道指

    33,597.92
    +1.58 (+0.00%)
     
  • 標普 500

    3,933.92
    -7.34 (-0.19%)
     
  • 納指

    10,958.55
    -56.34 (-0.51%)
     
  • Vix指數

    22.68
    +0.51 (+2.30%)
     
  • 富時100

    7,489.19
    -32.20 (-0.43%)
     
  • 紐約期油

    72.40
    -1.85 (-2.49%)
     
  • 金價

    1,799.00
    +16.60 (+0.93%)
     
  • 美元

    7.7926
    +0.0190 (+0.24%)
     
  • 人民幣

    0.8941
    -0.0052 (-0.58%)
     
  • 日圓

    0.0568
    +0.0003 (+0.58%)
     
  • 歐元

    8.1863
    +0.0497 (+0.61%)
     
  • Bitcoin

    16,850.24
    -146.08 (-0.86%)
     
  • CMC Crypto 200

    394.86
    -7.18 (-1.79%)
     

港島樓抗跌力失效

海怡半島本月暫錄10宗成交,平均實用呎價約14,844元。
海怡半島本月暫錄10宗成交,平均實用呎價約14,844元。

近期樓市一片死寂,跌價現象延伸至全港物業,港島住宅抗跌力亦已失效。指標藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島套三房單位,原業主持貨逾4年半帳面勁蝕約266萬元。另筲箕灣單幢半新盤柏匯開放式單位以390萬元售出,做價料為二手新低,單位7年貶值約11萬元。

大型屋苑樓價連接失守,市場消息指出,上述海怡半島8座低層E室,實用面積約773方呎,成交價約1,138萬元,呎價約14,722元。據悉,原業主於2018年3月以約1,404萬元購入單位,至今貶值約18.9%。

領峯劈112萬易手

港島區半新盤做價跌穿400萬元,中原陳凱超表示,上述柏匯中層G室,實用面積約209方呎,以390萬元登記售出,呎價約18,660元。單位2015年購入價約401萬元,現貶值約2.7%。項目今年8月曾出現「3字頭」買賣,當時高層H室同面積單位以399萬元售出,且屬事故同層戶。是次最新易手個案售價更低,料為該盤最低價二手成交。

有消息指,上環雍翠臺頂層連天台單位,實用面積約395方呎,新近以約910萬元轉售,呎價約23,038元。據悉,原業主於2018年9月以約930萬元入市,持貨逾4年帳面微蝕約20萬元。

近期成交相對活躍的將軍澳區,蝕讓買賣亦多。中原黃仕斌稱,區內日出康城領峯錄本月第二宗虧蝕個案,屋苑8座右翼高層A室,實用面積約665方呎,套三房間隔,累減112萬元,以738萬元沽,呎價約11,098元。單位近5年貶值37萬元。

該行伍錦基指出,將軍澳峻瀅II第1座低層F室,實用面積約504方呎,兩房間隔,成交價620萬元,呎價約12,302元,為項目二手新低價。原業主於2019年3月以665萬元購入上址,持貨逾3年半轉售,帳面損失約45萬元。他指出,該區本月暫錄193宗二手買賣,較上月同期增加約三成,更已超越上月全月189宗成交水平。

天鑽錄明賺實蝕

也有業主要蝕使費離場。美聯梁耀佳指,大埔天鑽16座中低層G室,實用面積約457方呎,原業主移民劈價70萬元,以610萬元沽貨,呎價約13,348元。單位2019年買入,現只升值約2.6%,扣除使費屬明賺實蝕。

延伸閱讀:Yahoo地產 樓市常識🏠🏡🏘️

二手市場蝕讓成交實錄
二手市場蝕讓成交實錄