港樓價年挫2.4% 全球尾6

受累加息及疫情，本港住宅樓價持續表現疲弱。

受新冠肺炎疫情持續，以及息口走勢向上等負面因素拖累，香港樓市急轉直下。有報告指出，今年第二季全球有超過九成城市住宅樓價按年上漲，但仍有約8%的城市樓價下挫，包括本港期內住宅價格下跌約2.4%，於全球城市中樓價走勢排名尾6。

萊坊公布的《全球城市住宅指數》，追蹤150個城市的一般住宅樓價，截至2022年第二季，有138個城市的樓價按年上升，但仍有12個城市樓價下挫，當中，香港住宅價格走勢於全球城市中排名第145位。

該行董事王兆麒相信，短期內住宅市場情緒仍然疲軟，成交量將維持低位。

上述報告顯示，今年第二季150個城市平均錄得約11.7%的樓價年度漲幅，超越上一季約11.5%，當中，土耳其伊斯坦布爾樓價按年升幅約1.85倍最理想，而亞洲城市如東京及新加坡升幅亦分別約12%及約10.6%。

港島私樓325萬易手

至於樓價下跌的城市中，以新西蘭的威靈頓樓價跌幅最大，下挫約12.2%，而內地城市天津及武漢，樓價跌幅亦達2.5%及約3.5%。

事實上，近日本港二手樓繼續沉淪，即使港島私樓做價都跌穿400萬元關口。中原冼子明稱，柴灣金源洋樓C座低層8室一房戶，實用面積約260方呎，同區首置客以325萬元購入自用，呎價約12,500元，去年8月同層單位做價約390萬元，即約一年樓價急跌約17%。

新界二線盤一年最平

藍籌屋苑劈價破冰。該行楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園9月暫錄約兩宗買賣，包括B座高層16室，實用面積約710方呎，套三房間隔，減價116.2萬元，以1,183.8萬元沽，呎價約16,673元，低估價逾120萬元。

香港置業謝啟源指，長沙灣泓景臺7座中低層E室兩房戶，實用面積約512方呎，開價920萬元，放盤約5個月，減至810萬元獲外區客承接，呎價約15,820元，低市價約8%。

新界二線屋苑樓價跌得更急。中原王勤學透露，元朗柏麗豪園3座低層B室，實用面積約944方呎，套三房連儲物室間隔，去年9月放盤，劈價160萬元，剛售900萬元。做價屬同類型單位一年新低，呎價約9,534元則為屋苑一年最低。

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亞太區城市住宅樓價今年次季表現

  

二手住宅市場低價成交個案