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《港樓》中原2月CRI回報率連漲11個月至3.12% 創逾七年半高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年2月中原城市租金回報率(CRI)最新報3.12%,按月升0.02個百分點,創91個月(逾7年半)新高,重上2016年7月時水平。CRI回報率連升11個月共0.59個百分點,升勢未變,繼續為1997年1月有紀錄以來27年最長連升。租賃淡季期間,租金仍然高企,而同期樓價持續下跌,但跌幅開始減慢,帶動回報率繼續微升。展望第二季租賃市場進入季節性旺市,租金回升,短期樓價則反覆爭持,相信CRI回報率可以企穩3厘以上水平。 2024年2月H按息高企於4.125%,同期租金回報率低H按息1.005厘,兩者差距已經連續5個月收窄。自2022年9月起,H按息已經連續18個月高於回報率。 2024年2月份CRI_Mass回報率報3.26%,按月升0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.24%,按月升0.02個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升11個月,分別累升0.62及0.63個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.53%,按月升0.04個百分點。三個指數同創逾7年半新高,均重上2016年7月時水平。 四區方面,港島CRI_Mass回報率報3.15%,按月升0.01個百分點,重上2015年1月時水平。九龍CRI_Mass回報率報3.26%,按月升0.01個百分點,重上2016年7月時水平。新界東CRI_Mass回報率報3.34%,按月升0.04個百分點,重上2014年12月時水平。新界西CRI_Mass回報率報3.33%,按月升0.01個百分點,重上2016年7月時水平。 在138個成份屋苑中,2月份租金回報達4厘或以上的屋苑有10個,較1月的5個急增1倍。包括港島的南豐新村4.30%及嘉輝花園4.13%,九龍的黃埔新村4.47%及得寶花園4.29%,新界東的河畔花園4.57%及沙田中心4.29%,新界西的荃威花園4.41%、翠怡花園4.17%、美景花園4.12%及青怡花園4.05%。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com