《港樓》戴德梁行料全年樓價跌0至5% 租金或延續升勢

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，隨著政府在預算案宣布全面撤辣，買家入市步伐在3、4月份明顯加快，4月份住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近十年最高單月交投數字。然而，5月份成交數字回落至約5,550宗水平，雖然交投仍比撤辣前活躍，但反映市場仍然受制於減息延遲、市況不明朗等因素。預期全季數字或錄得約1.9萬宗，相比早前低基數，按季和按年分別升93%和 56%。另一方面，撤辣後發展商繼續積極去貨，貼市開價並提供不同折扣優惠，故樓市焦點繼續集中在一手市場，首五個月的一手成交約佔整體住宅交投數目35%。

黎劍明指出，根據政府差估署數據，住宅價格由3月起轉跌為升，然而升勢未能維持，最新數據顯示5月指數按月跌1.2%，抵銷早前升幅，令今年首五個月累跌1.7%。

根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據，各類市場在3月稍微反彈後未能延續升勢，樓價在第二季進一步回落。當中代表細價盤的沙田第一城按季下調6.2%；代表中價市場的太古城錄得3.4%跌幅；而代表豪宅市場的貝沙灣則跌5%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望下半年，減息時間表相比市場早前預期一再推遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更爲審慎，導致撤辣效應未能持續。另外，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相二手樓價復甦步伐仍會受到限制。因此，戴德梁行調低今年樓價預測，全年樓價或會錄得0至5%跌幅。

另一邊廂，租務市場受惠於外來專才及學生的支持，租金指數自去年起一直穩步上升，相信今年將延續勢頭，全年或錄得0至5%升幅。成交量方面，預計全年成交量約5萬伙左右，比去年低位回升約15至20%。

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