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港置料拆息上升速度或加快 大型銀行未上調P暫對樓市影響不大

infocast

<匯港通訊> 美國聯儲局宣布加息0.75厘，聯邦基金目標利率提高至1.5厘至1.75厘，為年內第3次加息，亦是1994年以來最大的加息幅度。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，聯儲局雖然大手加息壓通脹，不過已屬預料之內，加上多間本地大型銀行尚未上調最優惠利率(Prime rate)，暫對樓市影響不大。

馬泰陽稱，值得注意是美國今年展開加息周期，港美息差持續擴闊，資金流出港元的誘因增加，本港銀行體系結餘將下試3000億元以下水平，拆息近日逐步上升。預料拆息上升速度可能加快，屆時H按的實際按息或挑戰2.5厘的封頂水平，若下半年美國加息步伐再加快，相信會增加本港最優惠利率上調壓力。

今日(16日)香港1個月期港元銀行同業拆息(HIBOR)達0.584厘，假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，用HIBOR+1.3厘的按揭貸款計劃計算，H按利率為1.884厘，每月供款20630元。若以Ｈ按計劃封頂息率2.5厘計算，每月供款則升至22403元，每月供款多出1773元或近8.6%。

而一個1200萬元物業，以貸款額上限960萬元計算，還款期同樣為30年，用HIBOR+1.3厘的按揭貸款計劃計算，每月供款35914元。若以Ｈ按計劃封頂息率2.5厘計算，每月供款則會升至39001元，每月供款多出3087元或近8.6%。

馬泰陽相信，本地疫情持續穩定，發展商早已加緊步伐推售新盤，帶動樓市氣氛暢旺，加上「波叔Plan」對樓市有支持，以及鐵路通車效應引出購買力，相信是次美國加息對樓市影響有限，下半年樓價走勢續靠穩。 (CC)

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