<匯港通訊> 港股5月最後一個交易日造好，高開179點後，升幅擴大至逾300點，一度18551.18點，漲320.99點，暫升305點。
科指報3839點，回升2.31%，國指亦升1.9%報6585點。
藍籌普遍回升，重磅股中，ATMJ彈2-3%，騰訊(00700)暫升2.93%，美團(03690)升3.21%，阿里巴巴(09988)升1.17%。京東(09618)彈3%。
匯控(0005)升1.17%、友邦保險(01299)更升1.92%。港交所(00388)升2.28%報269.4元。
理想汽車(02015)回勇，暫升5.07%報81.8元。今年孖展表現最好的新股汽車街(02443)，今早掛牌盤中見15.74元，曾較招股價10.2元高54.3%，一手賬賺1108元。 (SY)
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政府公布銀色債券2024（第9批銀色債券）認購詳情，包括發售日期、保證息率、最低認購金額等。銀債可為60歲及以上的長者，提供一個回報不錯又穩定可靠的投資選擇，同時亦可推動潛力龐大的銀髮市場產品發展。第9批銀債將於2024年9月30日發售，這批銀債保證年息率4厘，每手入場費1萬元，認購資格為60歲或以上、持有有效香港身份證的長者。銀債年期為3年，每6個月派息一次。
房委會公布居屋2024平均售價和銷售安排，售價約143萬至467萬元，推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，以市價七折出售。居屋2024每個項目選址及配套有何特色？本文和大家一起拆解！
在一些遭受重創的商店，Target為「容易被盜」的商品上鎖，包括肥皂、洗頭水、剃鬚刀，甚至襪子和內衣。Target行政總裁Brian Cornell在接受Yahoo財經訪問時表示：「我們都不喜歡把商品鎖起來，但我們希望店舖可以繼續營業⋯⋯」
坐落北角天后廟道的夏蕙臺，為1965落成的公務員樓。公務員樓為50至80年代的產物，合資格的長俸公務員，可以合作社形式興建自身的居所，政府會以市值三分之一的價錢，批出土地，而且提供低息貸款予社員，以支付地價及建築費。當然社員不可享有其他房屋福利，也不可轉售物業。不過在1993年，政府推出指引，若一個合作社取得7成半的社員同意，可解散進行分契，而社員也可透過補地價，撤銷轉售限制。
ARKK 專注投資於基因工程、人工智能，諸如此類。2019年底股價為50.05美元，最新報47.27美元，就快5年，跌5.55%同一嚿錢，2023年放有息嘅存款，食正加息周期賺利息，都跑贏呢隻。
廣州南沙全面放開住房限購，當地住房和城鄉建設局公布，南沙區範圍內購買商品住房，不再審核購買資格，明日起實施。當局指，更好滿足居民剛性住房需求及多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，進一步優化調整房地產政策。另外，對於項目可售車位、車庫數量超過項目區劃內房屋套數，並符合條件的商服類項目，在保證項目區劃內業主可購買或租用1個車位或車庫的前提下，剩餘下售車位及車庫全面放開限購。（BC)#廣州南沙
經濟轉差，出夜街市民減少，有市民指連港鐵班次都變得稀疏，大感不方便，甚至會影響樓價！翻查資料，近日市場氣氣轉弱，有至少兩個鐵路沿線屋苑，平均呎價已跌穿一萬大關。
美元下跌，美元指數一度跌至逾1年低位的100.15，較早時報100.41，跌約0.2%。 日圓兌美元走強，貨幣政策立場被為鷹派的石破茂，贏得自民黨黨魁選舉，將成為日本下任首相。 日圓兌美元升近2%，報142.12日圓。本周升逾1%。 歐元兌日圓下跌2%，至158.67日圓 英鎊兌美元下跌 0.3%，報1.3375 美元。歐元兌美元下跌0.14%，報1.116美元。
繼美國開始減息，又輪到中國放鬆銀根。港股隨即急升，而且例如長和（00001）與滙控（00005）等一眾高息重磅股亦隨大巿上揚，不少都由近月低位炒上了一成以上。因為這些傳統藍籌股一般都按慣例派發中期息，不少在9月中除淨，9月底派息，所以持股者過去兩個月都賺息又賺價。 按傳統金融理論，總回報是投資的唯一目標，因此股息多少或不重要。理論上，管理層選擇不派息，該筆資金就加進了企業賬上的保留盈餘，可投放到擴張業務範疇，股票估值亦可望上升，所以投資者需要現金，出售部分持股就能套現了。 但是可持續的股息也不過是幾厘，還要分成中期和末期，境外更流行季息，因此每次派息也就是股價的1、2厘。現代估值模型使用試算表的確可以計出小數點後好幾個位的目標價，惟模型內的一眾假設根本不是這麼細緻，這1、2厘的新增保留盈餘很難反映出來。 「FIRE」忽視公司競爭力 另外，雖然股巿長期能反映經濟及企業狀況，短期走勢卻屬隨機漫步，不單事前難以預測，有時候連事後亦未必能找到詳盡的解釋。像這一季派息是賺息又賺價，下季則完全有可能遇上負面經濟發展，派息期間股價下跌，變成了賺息蝕價。 如果是派息股，這些短期波幅不影響收入，也因為不
醫療數碼解決方案公司太美醫療科技（02576）周五（27日）起在港招股，每股招股價介乎10元至13元，一手200股，入場費2626.22元。今次發售2241.66萬股H股，香港公開發售佔一成，其餘為國際發售，集資最多2.91億元。 太美醫療科技將於10月3日截止認購，預期10月8日掛牌，聯席保薦人為摩根士丹利和中金公司（03908）。集資所得當中，約35%將投放到優化雲端軟件及數字化服務；30%用於提升核心技術及研發能力。 榮利營造首日孖展5145萬 另外，從事土木、電纜工程及太陽能光伏系統工程的香港承建商榮利營造（09639），同樣於周五起招股，每股招股價介乎0.57元至0.73元，一手5000股，入場費3686.82元。 該公司發售2.5億股，香港公開發售佔一成，其餘為國際發售，集資最多1.83億元；10月4日截止招股，預期10月9日掛牌；保薦人為同人融資。今次集資所得中，約45%撥作收購更多電力機械及設備，約35%用於支付新項目的前期成本。 綜合市場資料，榮利營造首日招股錄孖展認購5145萬元，相當於公開發售部分超購1.82倍；太美醫療科技獲孖展申購1.34億元，超購3.61倍。
香港按揭證券公司周五公布，於9月26日或以後的定息按揭申請，10年期年利率由4.99厘調整至4.74厘，15年期年利率由5.14厘調整至4.89厘，20年期年利率由5.29厘調整至5.04厘，均較之前下調0.25厘。 吸引力遜銀行按揭計劃 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國減息周期啟動，本港所有銀行因資金成本壓力紓緩，亦已跟隨下調最優惠利率0.25厘，按證公司衡量其資金成本、業務風險及市場情況等因素，調整其定按計劃的年利率，對樓市有正面影響。不過，現時市面普遍新造浮息按揭計劃的息率為3.875厘，滙豐銀行早前推出的3年及5年定息計劃，息率分別為3.25厘及3.15厘，為現時市面最低息率的按揭計劃。 曹德明續稱，如息口持續向下，按證公司定按計劃的吸引力就不大。他預料，息口仍然有機會反覆下行，入市客戶因應自身需求，會傾向選擇息率較低及優惠較多的銀行承造按揭。
京東集團（09618）宣布，旗下京東產發已成功於香港完成收購位於沙田石門的利豐中心，該物流物業佔地48.7萬方呎，可為香港提供高效可靠的物流服務，但未有透露作價。據悉今次成交價約18億元，即每呎約3694元。早前市場已傳出，由基金持有的利豐中心全幢獲買家洽購。 續發掘亞太區機遇 京東產發稱，對於在香港新增物流基礎設施感到高興，反映公司團隊有效率地物色及完成交易，並已準備就緒繼續在香港擴展業務。該公司表示，物業的地理位置優越，交通便利，相信這項目可為香港提供高效可靠的物流服務，將繼續在亞太區主要市場積極發掘其他機遇。 今年6月市場已傳出，由基金持有的沙田石門利豐中心全幢獲準買家洽購，料短期內易手，當時消息指準買家計劃購買物業自用。 根據京東產發網頁顯示，其業務包括物流園區、商業園區、數據中心等投資、開發和資產管理，是以智能產業園建設與運營為基礎的服務供應商。截至去年底止，京東產發在中國29個省設有核心流通節點，並有39個海外項目，於東南亞及歐洲均有基礎設施。 資料顯示，京東產發2022年開始進軍歐洲市場，於2022年中收購英國一個倉庫，同年底進軍荷蘭市場，在當地一個商業園區設立智慧物流園
國家主席習近平說，要將滿足人民對美好生活的嚮往作為科技創新的落脚點，把惠民、利民、富民、改善民生，作為科技創新的重要方向。 截至今年6月，內地網民規模接近11億人，互聯網普及率達78%。內地網上購物、移動支付、遠程辦公等成為新常態，民眾足不出戶亦能滿足基本日常需要。 ※ 科技革新改變消費模式 有食肆外賣成主導 ※ 新冠疫情期間造就外賣服務迅速發展，2022年國家外賣市場規模達1.1萬億元，外賣用戶規模達5.2億人。民眾認為現時外賣服務系統成熟，已習慣網上點餐、購物的生活方式。 科技發達亦改變商業營運模式，有內地餐廳說，疫情成為食肆推廣外賣的契機，即使現時疫情結束，外賣訂單已經取代堂食，成為生意主要來源，佔營業額約8成。 ※ 外賣平台創就業 騎手月入可逾萬元 ※ 派送服務需求大衍生就業機會，國家統計局於2021年公佈，截止2021年底，中國有2億靈活就業者，其中1300萬為外賣騎手。 在北京，有入行兩年的外賣騎手說，每天早上駕駛電動車抵達所屬驛站集合，之後登入騎手應用程式，集團系統會根據資料分配任務，並提供配送路線導航。他一天工作12小時，可接約30宗訂單，收入約200元人民幣。他說外賣
彭博引述知情人士透露，TikTok母公司字節跳動即將簽署一筆108億美元（約842億港元）的貸款，將是亞洲（日本除外）有史以來規模最大的企業美元貸款，花旗集團、高盛和摩根大通是最新融資的協調人，中國銀行（03988）及其他國際銀行等約20間銀行提供貸款資金。 亞洲歷來最高金額 消息指出，字節跳動面對美國更嚴格審查及出售TikTok的風險，但這筆貸款仍獲超額認購，甚至比月初傳出的95億美元（約741億港元）目標規模有所增加，反映貸款機構依然渴望可以為字節跳動提供信貸。 事實上，當前亞洲貸款市場交易低迷，資料顯示，今年上半年，亞洲地區（日本除外）不包括雙邊融資的美元貸款規模下降44%，至約455億美元（約3549億港元）。根據彭博滙編數據，這是2010年以來最低水平。 該報道提到，今次字節跳動的融資期限為3年，最多可以延長至5年，交易的部分收益將會用於為該集團於2021年籌集的50億美元（約390億港元）雙批次融資進行再融資，部分則會作為一般營運資金。字節跳動未有回覆彭博相關查詢。
新世界發展（00017）2024財政年度業績虧損近200億元兼暫停派息，惟大股東家族第三代長子鄭志剛淡出管理，公司計劃出售啟德體育園項目持股等，加上大市氣氛暢旺，股份在周五（27日）復牌後延續升勢，一度勁飆24.1%，高見10.16元，收市仍漲21.6%，報9.96元，錄得十連升，成交額達9.33億元。滙豐環球研究指出，新世界人事變動令人感到意外，集團管理風格或會變化，美銀證券料集團要沽出更多資產減債，瑞銀則預計新世界要沽出290億元資產，才能達致現金流收支平衡。 美銀：核心淨虧實達42億 滙豐環球研究表示，新世界業績一如其盈警及市場預期般令人失望，反映業務仍有巨大挑戰，但人事變動令人意外，或意味公司管理風格變得專業化，若加快出售非核心資產，提供成功減債的能見度，相信能支持股價，該行亦可能對其改觀，暫時維持其「減持」評級及目標價6.5元。如果把永續債等分類為借貸，新世界的經調整淨負債率高達89%，而出售啟德體育園或可減少香港及內地樓市銷售放緩等影響。 美銀證券稱，新世界核心淨虧損其實達42億元，高於該行預期的12億元，雖然美國開始減息及內地支持政策帶來利好，新任行政總裁應持續推進新發展
中國大力救市，帶挈LVMH集團創辦人兼主席阿爾諾（Bernard Arnault）身家飆升，根據彭博億萬富翁指數，其淨資產於周四單日飆升170億美元（約1326億港元），達至2010億美元（約1.56萬億港元），這是他歷來第三大單日財富增長，亦是100名富豪中最勁及最多。 內地消費弱 財富曾縮水 內地推出刺激經濟措施後，帶動LVMH集團股價大升9.9%，阿爾諾資產水漲船高。根據彭博億萬富翁指數，75歲的阿爾諾現排名富豪榜第四位，在特斯拉創辦人馬斯克、亞馬遜創辦人貝索斯及Meta創辦人朱克伯格之後，他們三人的身家分別為2680億、2140億元及2020億美元，阿爾諾與朱克伯格僅相差10億美元。 受奢侈品不景氣，今年7月份阿爾諾失去全球首富之位，今年以來身家大縮108億美元，降至1967億美元。彭博報道，阿爾諾的財富幾乎完全與他持有LVMH集團48%股權相關。自今年初以來，LVMH集團股價已下跌了7.5%，原因是中國需求低迷及民眾不願意消費，以致LVMH集團的盈利受損。
為了慶祝中華人民共和國成立75周年，本港飲食業聯同多個界別在十一國慶當日推出優惠，超過3600間商戶和機構參與，包括食肆、酒店、超級市場及便利店等。有食肆於國慶當天提供全日堂食七折，亦有便利店就指定商品提供七折優惠。 張宇人：普遍七折 力度超7．1 行政會議成員、飲食界立法會議員張宇人表示，今年是首次跨五個界別推出國慶優惠，包括酒店業、便利店、超市及海洋公園，又認為國慶的折扣力度要比七一回歸更大，因此折扣額度普遍是七折，而非七五折。 被問到會否擔心港人北上熱潮影響優惠效果，張宇人直言，活動的初心並非吸引市民留港消費刺激生意額，而是讓市民開開心心，共同慶祝國慶。 運輸署公布，為配合10月1日慶祝國慶75周年在灣仔北、中環及天后舉行的升旗儀式，灣仔北、中環及天后一帶部分道路，將由9月30日凌晨零時至10月1日下午1時期間，分階段實施封路及改道措施，直至道路重新開放通車。10月1日晚上9時在維港舉行的煙花滙演，港島灣仔、中區、山頂及東區相關路段，將由當天晚上約7時30分起，分階段實施封路及改道措施。 另一方面，旅發局公布，連同粵澳旅遊部門赴印尼推廣大灣區旅遊，並與東南亞旅遊業界龍頭達成戰略合
通訊事務管理局批准本地免費電視持牌機構電視廣播（00511）（TVB）提出涉及配發2000萬股新股，予主要股東邵氏兄弟（00953）的股權結構變動申請，有關股權結構變動完成後，邵氏兄弟持股將由21.66%升至25.02%。 邵氏兄弟持股升至25.02% 根據TVB提交的資料，是次股權變動不會導致持牌機構的法定及實益擁有權有任何重大改變，通訊局亦信納TVB在股權變動完成後，會繼續遵守《廣播條例》（第562章）及其免費電視牌照所有對其適用的規管要求，並會按照牌照條款履行其投資和節目承諾，故批准有關申請。 TVB在5月公布，分別向主要股東邵氏兄弟和廣發証券子公司配股，集資合共1.09億元，用於一般企業用途，包括與內地串流平台合拍劇集的營運資金。
中國政府推出力度超乎預期的組合拳措施救市，旋即燃點起資本市場狂熱，爭相重新押注中國股票。在短短幾日，便把外資悲觀情緒、中港股市流動性萎縮等困難一掃而空，被喻為華爾街「撈底王」的著名對沖基金經理泰珀（David Tepper）揚言，會掃入「所有」（Everything）與中國相關的資產。投行高盛表示，中國股票復甦時刻終於到來，呼籲投資者參與。 美國聯儲局開始減息，為中國釋出更多放寬政策空間。泰珀在1993年創辦對沖基金Appaloosa Management，在2009年因大手撈底金融股聲名大噪。泰珀接受CNBC訪問時直言，中國推出組合拳救市，力度超出市場預期，令整體形勢有變。 不再自我設限 未憂中美關係 雖然泰珀的對沖基金在第二季減持了阿里（09988）等科技股份，但他表示，已全面買入大型科技股如阿里和百度（09888）等中國股票。 泰珀亦表明，取消了自己對中國股票佔投資比例的限制，他說：「我有上限，以前有。我可能很久以前說過，不會超過10%或15%。現在可能不再是這樣了。」不過，他表示會在回調中設置「新限制」。 美國大選將至，此前市場憂慮中美關係惡化及潛在新關稅措施的影響，惟泰珀稱「
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