雅虎香港財經 港股沽壓力大 吼逾6厘房託收息
最近冠君產業信託(2778.HK)發布最新業績，中期分派減少11.1%，但息率近6.7厘，收息價值依然吸引？
租賃表現持續疲弱
在2022年6月止半年，冠君的租金收益總額下跌了5%，物業收益淨額則減少8.2%，反映旗下物業的租賃表現持續疲弱。由於租金收益減少，冠君的可分派收入按年下跌了10.9%，導致期內不得不再度減派。
物業表現方面，花園道三號的出租率已跌至83.8%，主要反映企業擴張態度轉趨保守，而且有租戶遷出及縮減規模。由於中環甲級寫字樓供應依然充裕，而且即將有新供應推出，市場租金水平亦受壓。據冠君所披露，花園道三號的現收租金已由2021年底的每平方呎 108.3 港元跌至103.4港元。
至於朗豪坊，辦公樓的表現則較穩定，出租率按年提升了3.5個百分點至94.5%，但環比卻下跌了1.8個百分點，而且現收租金水平同樣有所下跌。截至6月底，商場維持到悉數租出的狀態，但平均現收租金卻跌近7%。
上半年陰霾消散
雖然冠君的物業租賃情況不理想，但讀者不要忘記2022上半年有第五波疫情衝擊，而當時的不少收緊措施已有所放寬，再加上消費劵陸續發放，而且出入境限制措施有所放寬，下半年業績重振的機會很大。
在最新業績中，冠君指出隨著表列處所在4月開始恢復營業，朗豪坊辦公樓的租金收繳情況已有所改善，而美容及醫療兩大租客行業的租賃查詢亦有所增加。至於朗豪坊商場，冠君表示零售銷售於4月已全面反彈，而且不少促銷活動的反應都很熱烈。
不過，冠君亦提到遊客近乎絕跡，商場租戶的銷售額仍落後於疫前水平。此外，出入境管制與隔離規定未完全解除下，經濟復蘇的前景仍未明朗，這或多或少會影響到跨國企業在香港設立總部的意欲，拖累黃金地段甲級寫字樓的租賃需求。較為正面的是，今年8月港府已踏出重要一步，開始縮短酒店隔離限制，中期內可以憧憬更多放寬措施出爐，推動冠君逐步回復至疫前狀態。
結語
儘管冠君的業績及分派表現持續欠佳，目前最主要負面因素依然是疫情及防疫措施影響，而最近港府已開始逐步放寬措施，有望在可預見的將來進一步加快復常，緊貼國際步伐，冠君全面復甦依然值得憧憬，長線投資仍可考慮。
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