港豪宅價格明年估升5%

溋玥‧天賦海灣有洋房以逾6千萬元登記售出。

有代理報告預期2022年香港豪宅樓價升幅料約5%，較今年預測升幅收窄3個百分點。主要是內地經濟放緩，港股恒生指數下跌等因素抑制樓價升幅，但豪宅樓價仍處於歷史高位，相信若成功通關，內地的購買力將湧入香港。

溋玥7年貶940萬

萊坊公布的2021年及2022年全球豪宅預測，今年本港豪宅樓價升幅料達8%，該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，儘管樓價高昂，惟對於尋求長期資本增值的投資者而言，香港的豪宅仍然是不錯的資產。在大中華區目前的市場形勢下，預計未來12個月本港豪宅價格將跑贏內地重點城市。

他又指，香港在2023年前將維持低利率環境，預計實際按揭利率將維持在2%以下，鼓勵更多用戶和投資者進入市場。

另方面，本港新界洋房錄損手個案。資料顯示，大埔溋玥‧天賦海灣一幢雙號洋房，實用面積約2,686方呎，以6,080萬元登記售出，呎價約22,636元。單位於2014年以約7,022萬元購入，帳面貶值逾940萬元或約13.4%。

據了解，上址曾叫價6,800萬元放盤，市傳原業主以自讓形式將物業售予同屋苑住客。

此外，中原胡鴻洲透露，九龍站君臨天下1座高層E室，單位實用面積約818方呎，屬於套兩房間隔，最初以2,800萬元放售，近期以2,490萬元連租約沽出，成交呎價約30,440元，新買家為外區客。

由於上址現時租金比市值低，原業主願大幅降價，做價較銀行估價低近12%。據了解，單位12年升值約59%。

部分城市豪宅價預測