雅虎香港財經 渾水專欄｜2024年，樓市正式玩完（渾水）
到底「地產啦啦隊」這一陣子有多氣急敗壞？
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地產投資者玩家過得最苦
實這群人背後的訴求，大家不需太在乎。現在過得最苦，全部都是這類地產投資者玩家，就是那些鐘錶大王、磁帶大王、殼后、舖王之類。他們玩完，其實沒有對體制構成太大衝擊，因為他們本身就是一群很小眾的既得利益份子。
現在金管局下了一道死命令，就是要求銀行不能call小業主的 loan。可是，在現今加息周期，環球經濟疲弱，銀行收緊信貸。錢還是要賺的，銀行受限金管局命令，那麼只能向這些中小型地產玩家開刀。
這些物業投資者倚賴銀行作為融資途徑，是因為銀行利率低，一直合作開，有路徑倚賴。只要他們願意付上10厘息以上，銀行以外的財團還是願意融資，但能夠付10厘以上的，多是發展商或者有上市公司背後做支撐。所以，這班物業投資者可謂比上不足比下有餘。現在租金回報最多不會超過五厘，試問又有幾多人願意付上十幾厘利息去搵銀行外的財團做融資？所以融資市場角度去睇，根本就係冇辦法搵到一個大家願意接受的均衡點。
未買樓勿急上車
金管局也樂見這種情況。要知道，金管局本身是為了保障銀行體系而生存的，不是為了地產行業應運而生。它不想銀行有太大信貸風險，於是當年借巨款掃物業的地產玩家，便被「犧牲」了。
當然，除了這班「XX大王」中小型地產玩家，大型地產商現在也面對着很大壓力，賣樓成績越來越差，新盤供應卻源源不絕，例如屯門意嵐、啟德的柏蔚森。因此發展商只能人踩人式將盤不停劈價銷售。
換來的，當然是骨牌效應，進入奪命螺旋的樓爆周期。
防守條文在細節，現在新盤撻訂會追收差價，基本上這幾年你任何階段參與樓市遊戲，都幾乎係必輸。今日你買嘅物業，半年後它已經跌價了。
現在這個時刻，現金為王。尚未買樓的，千萬不要趕着當刻上車。看來，樓市黃金一代正式終結，樓價仍有排跌。
渾水
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