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湯文亮:國內人士報復式買樓 銀主盤唔夠賣

·3 分鐘文章
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尋日葉劉貼文說行山見到成個山都係銀主盤街招,於豪宅市場引來一時佳話。

原來事件仲有後續,湯文亮有就此事在臉書上回應葉劉,認為滿山街招只是嚇人的技倆:

「老實說,行山的人怎會睇賣樓街招,而點解有人貼到成個山頭都係,就是一些物業代理希望行山的人睇到成個山頭係銀主盤街招,心慌慌之下將自己擁有物業也賣走,他們就得其所哉」

湯氏認為,葉劉未必知道商場蠱惑招數,反而一等香港解封,「國內人士來港報復式買樓,多多銀主盤都唔夠賣」。

現任立法會議員兼新民黨主席葉劉淑儀,在寶雲道行山時,發現行山徑沿路有大量樓盤廣告
現任立法會議員兼新民黨主席葉劉淑儀,在寶雲道行山時,發現行山徑沿路有大量樓盤廣告

今年以來湯氏說過「買股好過買樓」,本來是睇淡樓市,認為今年住宅樓價會跌10至15%。但原來上個月的他已經開始無咁悲觀,分析今年樓市雖然比2009年嚴峻,因為有疫情,令賣樓退租「有出冇入」,但住宅物業保持平穩,而且他相信疫情不會永遠持續,中港一解封釋放購買力,租金與樓價很大機會掉頭上升。

湯氏不忘補上一句「並不是太樂觀」,但根據其思路是最緊要有人接盤、有租客和「業主有褲著」,即是業主有實力就會無事。佢仲話,有調查顯示約一成被訪年輕人說現在是買樓好時機,比率其實已經好高。

整理近期的樓市新聞和預測,一方面,早前國內恒大才市傳定調七折賣樓,而有內地豪客本來睇好香港前景,狂掃過多個新盤單位,包括北角柏蔚山、南昌站匯璽、何文田天鑄及皓畋等,最終被銀行接管放售,而豪客資金鏈斷裂,亦成為困擾豪宅市場一大問題,仲量聯行甚至預計豪宅樓價會下調10%至15%;但另一方面,數據又顯示第二季豪宅交投回升,逾5000萬元新盤銷售量由首季58伙升至本季(截至9月7日)的72伙,已連續兩季上升,有地產代理預測下季豪宅會「旺上加旺」。

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或者從內地樓市趨勢可看到一些端倪?近月上海內環豪宅熱賣「被秒殺」,單套房源最高總價逾6000萬元卻「開盤即售罄」,據說是955人搶142套房源,湯氏口中的「報復式買樓」,似乎已經早在上海出現。深圳自7月史上最嚴厲的樓市調控政策「深八條」推出後, 重啟「豪宅稅」,750萬人仔單位以上就已經要納稅,變相會唔會令香港反而無咁麻煩?

點都好,等疫情稍緩,才有機會驗證葉劉定係湯文亮啱,拭目以待國內人士,會否來港報復式買樓。

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