雅虎香港財經 澄天｜香港仔15年來首個新盤 最平440萬元起
香港仔已經有很多年沒有新供應，對上一個新盤是於2008年開售近海的南灣御園。今次的澄天就在舊大街那邊，這裡前身是5幢舊樓，英皇或有關人士分別於2019年及2021年購入，轉為發展一幢樓高23層，提供110伙的商住單幢物業。澄天的關鍵日期是2025年3月底，樓花期長約16個月。
由於項目屬「999年地契」，所以住戶於一段長時間中都毋須繳交地租，只須每年繳交差餉。跟大部分重建項目一樣，澄天的地下及1樓都會設商舖，而2樓及3樓就是健身室、園景區及空中花園。至於住宅樓層就由5樓開始，標準戶有一房及兩房選擇。一房伙數較多，有57伙，實用面積由286至325平方呎不等；兩房劃一400平方呎，面積在香港仔來說算是偏細。另外還有9間連平台或天台的特色戶，當中連天台的都是881平方呎的三房套單位，全盤就只有兩個。
作為香港仔15年以來首個的全新盤，加上區內有不少分支家庭，理應累積了一定購買力。澄天是有條件開出較高的價錢，不過可能受市況影響，即使《施政報告》宣布「三辣」齊減，發展商在定價上也繼續審慎。首批55伙，扣減相等於最多樓價百分之5的優惠後，折實平均呎價是17086元。南區對上一次折實均呎低於2萬元，已經要數至8年前。是位於田灣九建的登峰‧南岸，當時首批的折實平均呎價是17744元，澄天還要低約百分之3.7。其實早於4個月前，對面岸鴨脷洲曾有新盤推出，就是莊士中國的弦岸。不過當時的折實平均呎價高近2.7萬元。發展商最後煞停賣樓，消息指是收票反應一般。可能有前車可鑑，澄天的開價沒有很進取，相反更貼近附近的二手呎價。好像規模最大，有20座的香港仔中心，近期的二手平均呎價是約1.27萬元。至於(樓齡)較新的海峰華軒
及南灣御園，則介乎1.47萬元至1.65萬元，澄天是高約百分之三至三成五。不過要留意，這些二手屋苑已有一定樓齡，由15年至44年不等，而且都是以兩房或以上戶型為主。若果對比10年以內類型相近的私樓，最近要前往田灣的登峰‧南岸及南津‧迎岸。它們近期的二手平均呎價是約1.9萬元至2.1萬元，澄天是低開約一成至一成九，某程度上都反映出發展商「求量不求價」。
澄天的入場單位是來自6樓E室，實用面積286平方呎，折實約440萬元，呎價約1.53萬元。這個單位向北，全層6個單位，只有這柱面向這個方向。從俯視圖來看，也不難理解為甚麼這柱價錢會是最低。貼近旁邊約20層高的安輝大廈，基本上是沒有景觀可言。或要長期落窗簾，才可以保障私隱。即使走出露台，都是以望樓景及市景為主。同樣是一房，面積相約的B室，都面對著相同問題。旁邊的海洋大廈，層樓也是差不多。惟因斜對面的樓宇較矮，中高層住戶走出露台時，有機會看到海景，所以這柱的價錢都會高些，拆實由456萬元起步。相對下，A室這柱一房單位景觀會好些。雖然客廳都是望向海洋大廈，但睡房及露台扭了向東。這邊會望向斜坡綠化景，也有機會在樓隙間看到海景。要留意澄天的業主，是有維修這個斜坡的責任。這柱也是一房戶中，實用面積最大，有325平方呎，而且是明廁，浴室有窗通風。因此折實價也由約525萬元起，折實呎價上到約1.6萬元。
同樣向東，又有明廁的，還有F室。這個是劃一400平方呎的兩房戶型。它的客廳、睡房及露台都是向著這個方位，但相對A室，這柱會看到較多漁暉苑，折實價由約628萬元起步。最後兩柱的兩房單位向西，也即是大廈正立面那邊。整體布局與剛剛F室相近，不過從地毯面積來計算，C、D室的可用面積比例會較高。這兩柱單位望向一條馬路之隔的舊樓，它們的外牆掛了不少分體冷氣機，也有部分食肆的排氣喉，低層住戶或會受這些方面及馬路噪音影響。不過到中高層，由於前方舊樓較矮，所以單位很大機會看到海景，特別是C室。因此這柱的價錢也會較高，標準樓層最高的25樓C室，折實價就要挨近800萬元。但都要留意，這些舊樓是有重建風險。
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