雅虎香港財經 灣仔尚翹峰1座高層2房戶月租$25,500 (另有本日最新成交)
灣仔尚翹峰1座高層2房戶月租$25,500
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行剛促成灣仔尚翹峰一個478實呎租盤成交，同區租客鍾情屋苑配套及位處市區核心，交通方便，故以$2.55萬月租承接，2011年貨租金回報率近4厘水平。
鮑頴鴻稱，該行剛促成尚翹峰為1座高層B室單位，實用面積約為478呎，建築面積約為628呎，為兩房間格，單位間格實用，客飯廳方正，並有露台，加上屋苑備有會所設設，租金吸引，而且屋苑位處核心區，交通方便，故獲同區租客垂青，並以月租$2.55萬成交，折合實用呎租約為$53.3，建築呎租約為$40.6。
業主於2011年4月以約$780萬入市，若以目前租金計算，租金回報約3.9厘水平。
沙田河畔花園E座高層1房戶$378.8萬易手
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，受加息陰霾影響，近期二手市場氣氛相當低迷，沙田及大圍區本月至今暫錄約21宗二手成交，較上月同期略為減少，沙田河畔花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄E座高層07室，單位實用面積242平方呎，建築面積368平方呎，1房間隔，去年11月放盤時叫價約$430萬，日前議價後以$378.8萬易手，累減$51.2萬，平均實用呎價約$15,653。
中原曾展鵬表示，新買家為外區上車客，見單位有靚裝修，可省卻一筆入伙費用，加上業主提供合理議價空間，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2011年以$186.8萬入市上址，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約$192萬離場，單位期內升值約103%。
荔枝角碧海藍天1座低層2房戶 議價後以約$1.76萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。該行日前促成一宗碧海藍天租的租務成交，新租客斥$1.76萬承租2房戶，實用呎租約$35.6，屬市價成交。
上述租出單位為碧海藍天1座低層G室，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，望開揚景。曾家輝稱，單位以1.9萬元放租後獲新租客接洽，雙方議價後以約$1.76萬承租，折合實用呎租約$35.6，建築呎租約$26.4。據悉，新租客為單身人士，心儀物業整潔企理，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，原業主於2007年1月以約$266萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.9厘。
延伸閱讀: 碧海藍天
奧運浪澄灣3座高層2房戶$2.35萬租出 享回報約5.6厘
香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，該行日前促成一宗浪澄灣租務成交，新租客斥$2.35萬承租一個2房戶，實用呎租約$42.8。
上述租出單位為浪澄灣3座高層C室，實用面積約549平方呎，建築面積約741平方呎，屬2房間隔，向東南。薛春華指，業主以約$2.38萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$300，以$2.35萬租出，實用呎租約$42.8，建築呎租$31.7。據悉，新租客為公司租賃，心儀單位位於高層，而且採光度充足，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2007年11月以約$501.4萬購入上述單位，現享回報約5.6厘。
大埔白石角嘉熙8座低層2房戶 零議價$19,000租出
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，近日租賃交投活躍，不少用家未敢貿易入市，先租樓觀望後市，大埔白石角嘉熙最新錄一宗租賃成交，單位為8座低層H室，單位實用面積512平方呎，2房間隔，放盤時開價約$19,000，日前零議價租出，實用面積呎租約$37.1。
中原曾嘉匯表示，新租客為一對年輕情侶，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2022年以$1000萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
馬灣珀麗灣2期6座中層2房戶 零議價以$1.5萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣租務需求持續，該行剛促成1宗2房戶的租賃成交，外區客斥$1.5萬承租中層2房戶，實用呎租約$27.9。
上述租出單位為珀麗灣2期6座中層E室，實用面積約537平方呎，建築面積約706平方呎，屬2房間隔，望內園及部分海景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放租後獲新租客洽詢，由於業主將單位全屋執修，獲新租客零議價承租，實用呎租約$27.9，建築呎租約$21.2。據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，及全新裝修，故睇樓後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年10月斥$630萬購入上述單位。
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將軍澳怡心園4座低層3房套以$658萬易手 減近1成
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳怡心園三房交投，單位減價約1成後，獲外區客斥$658萬承接，
林健偉表示，上述成交單位為怡心園4座低層A室，實用面積656呎，屬於三房套間隔，外望開揚山景。據悉，單位最初開價$728萬放售，放盤約3個月獲外區客接洽，終累減價接近1成或約$70萬，以$658萬易手，折合實用呎價$10,030。
資料顯示，原業主於2007年以$242萬購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利$416萬，單位升值逾1.7倍。
鯉景灣觀暉閣2房議價後以$800萬易手
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行促成鯉景灣觀暉閣高層C室單位，實用面積約為489平方呎，建築面積約575平方呎，2房間隔，望內園景，原業主近期叫價約為$850萬，並獲外區用家垂青，議價後以$800萬易手，實用面積平均呎價約為$16,360，建築面積平均呎價約$13,913。
原業主於2004年9月份以約$245萬入市，是次轉手帳面獲利約$555萬，物業升值約227%。
屯門聚康山莊2房獲外區首置客斥$488萬承接
美聯物業屯門-西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，成交單位為屯門聚康山莊5座高層E室，實用面積428平方呎，採2房設計。據悉，業主由於睇淡後市急於套現，逐以低於$500萬放售，單位最終由外區首置客斥$488萬承接，實用面積平均呎價約$11,402，屋苑同類單位成交價對上一次失守「5球」為2017年。
據了解，原業主2019年以$560萬購入單位，蝕讓約$72萬。
大埔花園$770萬連一車位沽出
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，成交單位為大埔花園H座高層3室，實用面積803平方呎，採3房連套房設計。據悉，單位早前以$850萬放售，而買家鍾情單位坐落低密度屋苑，故議價$80萬，以$770萬連一車位承接，實用面積平均呎價約$9,589。
據了解，原業主2010年以$420萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$350萬，物業升值83%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
