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火炭御龍山3房套議價後以$1,318萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭御龍山3房套議價後以$1,318萬沽出

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示,日前促成火炭御龍山8座低層C室,單位實用面積925平方呎,建築面積1,197平方呎,3房連套房及工人套房間隔,望內園景,開價約$1,380萬,日前議價後以$1,318萬沽出,實用面積平均呎價$14,249,累減約$62萬。

據了解,新租客為外區客,見屋苑位置方便,價錢合理,即入市單位自住。原業主於2010年以$811萬購入單位,持貨14年,賬面獲利約$507萬離場,單位期內升值62.5%。

延伸閱讀: 火炭

馬鞍山海典灣2座高層2房戶 議價後以$670萬承接

美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示,有見近期港股表現波動,令部分睇樓客更決心將資金轉投物業市場,該行最新促成自住客斥$670萬購入馬鞍山海典灣473實呎戶。

陳少鴻表示,成交單位為馬鞍山海典灣2座高層G室,實用面積473平方呎,屬2房間隔,據悉,單位早前以$700萬放售,獲自住用家議價後以$670萬承接,實用呎價約$14,165。

原業主2018年以$738萬購入單位。

元朗加州豪園A期麥蘭徑雙號屋 $1600萬沽

美聯物業新界西北豪宅-錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示,近日港股表現反覆,部分放盤業主出貨心態加快,該行最新促成加州豪園1,713實呎獨立屋$1,600萬易手,原業主持貨約3年,帳面微蝕離場。

廖煜榮表示,成交單位為元朗加州豪園A期麥蘭徑雙號屋,實用面積1,713平方呎。據悉,單位早前以$1,900萬放售,而買家睇樓數月,希望轉換環境住花園洋房,經歷多次還價未能購入心水,適逢近日股市波動,業主出貨心態加快促成交投,議價後以$1,600萬承接,實用呎價約9,340。

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原業主2021年初以$1,668萬購入單位。

延伸閱讀: 加州豪園     洋房     元朗

粉嶺御庭軒8座中層 家庭客以$525萬洽購

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,臨近農曆新年,部分睇樓客加快入市步伐,該行最新促成家庭客斥$525萬購粉嶺御庭軒463實呎戶。

吳偉文表示,成交單位為粉嶺御庭軒8座中層B室,實用面積463平方呎。據悉,單位早前以$570萬放售,獲香港家庭客洽購,議價$45萬,以$525萬購入單位,實用呎價約$11,339。

原業主2009年以$193萬購入單位,持貨15年,帳面獲利$332萬,或升值約1.7倍。

大埔映月灣單號屋月租$39,000 累減$11,000

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示,近日租賃交投持續活躍,大埔映月灣最新錄單號屋,單位建築面積2557平方呎,實用面積1774平方呎,開價約$50,000,議價後以$39,000租出,累減$11,000,實用平均呎租約$22。

中原趙愛蓮表示,新租客為同區客,見屋苑環境舒適,單位少有放盤,價錢合理,即租入單位自住,提升生活質素。據了解,業主於2008年以$1248萬入市上址,是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

為屯門瓏門3座中層2房戶月租$1.65萬 租賃回報逾3.5厘

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示,區內租賃交投持續,其中,瓏門租盤量非常短缺,放盤迅錄承租,該行最新促成屋苑498實呎戶月租$1.65萬租出。

曾祥聰表示,成交單位為屯門瓏門3座中層B室,實用面積498平方呎,採兩房設計。據悉,單位早前以$1.75萬放租,獲因工作環境轉變而需要過境的租客洽購,議價$1,000,以$1.65萬承租,實用呎租約$33。

業主2012年以$559.4萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報逾3.5厘。

延伸閱讀: 屯門

九龍灣德福花園2房「樓王則」 僅1周即以$616.8萬易手

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,近期愈來愈多買家在網上平台搵樓,遇有筍盤即加速入市。該行剛促成一宗德福花園買賣個案,區內租客睇樓3個月,見美聯官網有罕有德福花園2房「樓王則」放售即時洽詢,最終經議價後,以「意頭價」$616.8萬「轉租買」購入實用538呎單位,實用呎價約11,465。

上述成交單位為德福花園I座中層14室,實用面積538呎,屬2房間隔,望優質內園景。據悉,原業主放盤不足1周,最初以$638萬放盤,見買家速接洽甚具誠意,最終單位以$616.8萬易手,折合實用呎價約$11,465。

資料顯示,原業主於2009年4月以$272萬購得,是次轉手帳面賺約$344.8萬,升幅約127%。

延伸閱讀: 德福花園     九龍灣

筲箕灣峻峰花園B座中層3房戶 同區客月租$2.1萬承接

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示,該行剛促成筲箕灣峻峰花園一個594實呎租盤成交,同區客以月租$2.1萬承接。

周永業指出,該行剛承租的筲箕灣峻峰花園一個B座中層5室單位,實用面積約594呎,建築面積約704呎,為三房間格設計,由於屋苑坐擁港鐵上蓋的交通優勢,而且租金吸引,故獲家庭租客垂青,並以約$2.1萬月租成交,折合實用呎租約為$35.4,建築呎租約為$29.8。

峻峰花園屬港島區坐擁港鐵上蓋優質屋苑,而且租金相對吸引,故屋苑租務放盤向來受到不少區內及區外租客垂青。

延伸閱讀: 峻峰花園     筲箕灣

沙田好運中心桂林閣中層2房戶$415萬沽

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,近期後市開始明朗化,二手交投略有起色。沙田及大圍區本月暫錄約58宗成交,較上月同期增約2成,其中沙田好運中心佔4宗成交,屋苑最新錄桂林閣(D2座)中層E室,單位實用面積348平方呎,建築面積440平方呎,2房間隔,去年12月開價約$456萬,日前議價後以$415萬易手,實用面積呎價$11925,累減約$41萬。

據了解,新買家為上車客,見屋苑交通方便,配套完善,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$308萬購入單位,持貨12年,現轉手賬面獲利約$107萬離場,單位升值約34.7%。

延伸閱讀: 好運中心     沙田     大圍

荔枝角泓景臺5座中層2房戶 新租客斥$1.83萬即睇即簽

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,四小龍之一的泓景臺,位於市中心,交通便利,配套齊全,獲用家垂青。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交,新租客斥約$1.83萬承租,實用呎租約37.2,屬市價成交。

上述租出單位為泓景臺5座中層A室,實用面積約492平方呎,建築面積約669平方呎,屬2房間隔,向東南望開揚景。曾家輝稱,單位以$1.95萬放盤後獲新租客接洽,雙方議價後以約$1.83萬承租,折合實用呎租約$37.2,建築呎租約$27.3。據悉,新租客心儀單位整潔,故睇樓1次後即拍板承租。

資料顯示,業主於2002年12月以約$210.3萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約逾10厘。

延伸閱讀: 泓景臺

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