火炭御龍山3房套議價後以$1,318萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭御龍山3房套議價後以$1,318萬沽出

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，日前促成火炭御龍山8座低層C室，單位實用面積925平方呎，建築面積1,197平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望內園景，開價約$1,380萬，日前議價後以$1,318萬沽出，實用面積平均呎價$14,249，累減約$62萬。

據了解，新租客為外區客，見屋苑位置方便，價錢合理，即入市單位自住。原業主於2010年以$811萬購入單位，持貨14年，賬面獲利約$507萬離場，單位期內升值62.5%。

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馬鞍山海典灣2座高層2房戶 議價後以$670萬承接

美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，有見近期港股表現波動，令部分睇樓客更決心將資金轉投物業市場，該行最新促成自住客斥$670萬購入馬鞍山海典灣473實呎戶。

陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山海典灣2座高層G室，實用面積473平方呎，屬2房間隔，據悉，單位早前以$700萬放售，獲自住用家議價後以$670萬承接，實用呎價約$14,165。

原業主2018年以$738萬購入單位。

元朗加州豪園A期麥蘭徑雙號屋 $1600萬沽

美聯物業新界西北豪宅-錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，近日港股表現反覆，部分放盤業主出貨心態加快，該行最新促成加州豪園1,713實呎獨立屋$1,600萬易手，原業主持貨約3年，帳面微蝕離場。

廖煜榮表示，成交單位為元朗加州豪園A期麥蘭徑雙號屋，實用面積1,713平方呎。據悉，單位早前以$1,900萬放售，而買家睇樓數月，希望轉換環境住花園洋房，經歷多次還價未能購入心水，適逢近日股市波動，業主出貨心態加快促成交投，議價後以$1,600萬承接，實用呎價約9,340。

原業主2021年初以$1,668萬購入單位。

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粉嶺御庭軒8座中層 家庭客以$525萬洽購

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，臨近農曆新年，部分睇樓客加快入市步伐，該行最新促成家庭客斥$525萬購粉嶺御庭軒463實呎戶。

吳偉文表示，成交單位為粉嶺御庭軒8座中層B室，實用面積463平方呎。據悉，單位早前以$570萬放售，獲香港家庭客洽購，議價$45萬，以$525萬購入單位，實用呎價約$11,339。

原業主2009年以$193萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$332萬，或升值約1.7倍。

大埔映月灣單號屋月租$39,000 累減$11,000

中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，近日租賃交投持續活躍，大埔映月灣最新錄單號屋，單位建築面積2557平方呎，實用面積1774平方呎，開價約$50,000，議價後以$39,000租出，累減$11,000，實用平均呎租約$22。

中原趙愛蓮表示，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，價錢合理，即租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主於2008年以$1248萬入市上址，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

為屯門瓏門3座中層2房戶月租$1.65萬 租賃回報逾3.5厘

美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，區內租賃交投持續，其中，瓏門租盤量非常短缺，放盤迅錄承租，該行最新促成屋苑498實呎戶月租$1.65萬租出。

曾祥聰表示，成交單位為屯門瓏門3座中層B室，實用面積498平方呎，採兩房設計。據悉，單位早前以$1.75萬放租，獲因工作環境轉變而需要過境的租客洽購，議價$1,000，以$1.65萬承租，實用呎租約$33。

業主2012年以$559.4萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾3.5厘。

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九龍灣德福花園2房「樓王則」 僅1周即以$616.8萬易手

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，近期愈來愈多買家在網上平台搵樓，遇有筍盤即加速入市。該行剛促成一宗德福花園買賣個案，區內租客睇樓3個月，見美聯官網有罕有德福花園2房「樓王則」放售即時洽詢，最終經議價後，以「意頭價」$616.8萬「轉租買」購入實用538呎單位，實用呎價約11,465。

上述成交單位為德福花園I座中層14室，實用面積538呎，屬2房間隔，望優質內園景。據悉，原業主放盤不足1周，最初以$638萬放盤，見買家速接洽甚具誠意，最終單位以$616.8萬易手，折合實用呎價約$11,465。

資料顯示，原業主於2009年4月以$272萬購得，是次轉手帳面賺約$344.8萬，升幅約127%。

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筲箕灣峻峰花園B座中層3房戶 同區客月租$2.1萬承接

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣峻峰花園一個594實呎租盤成交，同區客以月租$2.1萬承接。

周永業指出，該行剛承租的筲箕灣峻峰花園一個B座中層5室單位，實用面積約594呎，建築面積約704呎，為三房間格設計，由於屋苑坐擁港鐵上蓋的交通優勢，而且租金吸引，故獲家庭租客垂青，並以約$2.1萬月租成交，折合實用呎租約為$35.4，建築呎租約為$29.8。

峻峰花園屬港島區坐擁港鐵上蓋優質屋苑，而且租金相對吸引，故屋苑租務放盤向來受到不少區內及區外租客垂青。

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沙田好運中心桂林閣中層2房戶$415萬沽

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近期後市開始明朗化，二手交投略有起色。沙田及大圍區本月暫錄約58宗成交，較上月同期增約2成，其中沙田好運中心佔4宗成交，屋苑最新錄桂林閣(D2座)中層E室，單位實用面積348平方呎，建築面積440平方呎，2房間隔，去年12月開價約$456萬，日前議價後以$415萬易手，實用面積呎價$11925，累減約$41萬。

據了解，新買家為上車客，見屋苑交通方便，配套完善，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以$308萬購入單位，持貨12年，現轉手賬面獲利約$107萬離場，單位升值約34.7%。

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荔枝角泓景臺5座中層2房戶 新租客斥$1.83萬即睇即簽

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，四小龍之一的泓景臺，位於市中心，交通便利，配套齊全，獲用家垂青。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥約$1.83萬承租，實用呎租約37.2，屬市價成交。

上述租出單位為泓景臺5座中層A室，實用面積約492平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景。曾家輝稱，單位以$1.95萬放盤後獲新租客接洽，雙方議價後以約$1.83萬承租，折合實用呎租約$37.2，建築呎租約$27.3。據悉，新租客心儀單位整潔，故睇樓1次後即拍板承租。

資料顯示，業主於2002年12月以約$210.3萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約逾10厘。

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