火炭星凱．堤岸1房議價後以$1.68萬租出 (另有本日最新成交)

火炭星凱．堤岸1房議價後以$1.68萬租出

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭星凱．堤岸1座中層F室，單位實用面積331平方呎，1房間隔，開價約$1.7萬，議價後以$1.68萬租出，實用面積平均呎租$50.8。

據了解，新租客為一名同區客，見屋苑屬全新物業，配套完善，價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$845萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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又一村翡翠閣三房套連車位成交價$1,588萬

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行首席高級營業經理羅潔儀表示，該行新近促成又一村翡翠閣高層連天台單位，實用面積801平方呎，3房連套房間隔，單位內設有樓梯上天台。據悉，單位最初開價$1,850萬放售，放盤約一年時間，累減$262萬，連車位以$1,588萬易手，實用面積平均呎價約$19,825。

參考成交數據，原業主於2014年10月$1,328萬購入上述單位，持貨接近9年，帳面獲利$260萬，單位升值接近2成。

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何文田怡安閣開揚景戶以$1,210萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，日前促成一宗位於何文田怡安閣中層05室，實用面積約1,195平方呎，建築面積約1,418平方呎，屬3房連書房及工人套房間隔，向西北望開揚景。曾家輝指，業主以約$1,280萬放盤約3個月後吸引區外客洽詢，經議價後決定以$1,210萬易手，實用面積平均呎價$10,126，建築面積平均呎價約$8,533。據悉，新買家為換樓客，心儀單位間隔實用，故睇樓3次即承接單位。

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馬鞍山翠擁華庭$938萬易手 實用呎價$10,932

中原地產馬鞍山迎海星灣御分行副分區營業經理黃偉杰表示，日前錄得馬鞍山翠擁華庭7座高層C室成交，單位實用面積858平方呎，建築面積1,108平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$1,100萬，議價後以$938萬易手，實用面積平均呎價$10,932。

中原黃偉杰指，新買家為用家，感單位間隔合用，業主提供合理議價空間。據了解，原業主於2003年以$220萬購入單位，持貨20年，是次轉手賬面獲利約$718萬離場，單位期內升值約3.3倍。

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荔枝角宇晴軒$2.25萬租出 業主享租金回報約7.6厘

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，租出單位為荔枝角宇晴軒1座中層A室，實用面積約554平方呎，建築面積約759平方呎，屬3房間隔，向正南望內園景，業主以$2.4萬放租約1個月後獲區內客洽詢，雙方經議價後以$2.25萬承租，實用面積平均呎租約$40.6，建築面積平均呎租近$30。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位有露台，而且已翻新，故睇樓2次後決定承租上述單位。業主於2004年11月以約$357萬購入上述單位，現享租金回報約7.6厘。

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葵涌浩景臺減價$35萬至自由市場價$515萬易主

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，該行新近促成葵涌浩景臺5座低層E室，實用面積487平方呎，2房間隔，外望開揚市景。據悉，單位最初於6月開價$550萬放售，近日減價$530萬後獲同屋苑租客洽購，最終減價$35萬，以自由市場價$515萬承接作自住用途，實用面積平均呎價約$10,574。

參考成交數據，原業主於1999年6月以未補地價$198.6萬購入上述單位。

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大埔天鑽頂層連天台戶減至$798萬獲承接

美聯物業大埔- 新達廣場分行高級營業經理彭曉君表示，最新促成大埔天鑽1座頂層連天台戶，實用面積524平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$888萬放售，獲後減價至$818萬後獲外區用家議價$20萬，以$798萬承接，實用面積平均呎價約$15,229。

據悉，業主於2020年5月以$888.3萬購入物業，持貨3年多，帳面蝕約$90.3萬。

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屯門海典軒$620萬成交 持貨3年多帳面獲利$50萬

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，，成交單位為屯門海典軒2座高層E室，實用面積457平方呎，屬2房設計，間隔實用。據悉，單位早前鬆綁後以$660萬放售，獲區內用家議價$40萬，以$620萬承接，實用面積平均呎價約$13,567。

據了解，業主於2020年初以$570萬購入物業，持貨3年多，帳面獲利$50萬。

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美孚新邨中層2房以$1.68萬租出 租金回報約7.3厘

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，租出單位為美孚新邨三期百老匯街47號中層B室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，向東北望内園景，業主以約$1.75萬放租約兩星期後吸引區外客洽詢，雙方經議價後以$1.68萬租出，實用面積平均呎租約$31.6，屬市價成交。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位景觀開揚，而且採光度高，故睇樓1次後即決定承租。業主於2008年2月以約$275萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.3厘。

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馬鞍山迎海4期迎海．駿岸$1.86萬租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，租出單位為馬鞍山迎海4期迎海．駿岸最新錄6座中層C室，單位實用面積491平方呎，2房間隔，座向東南，放盤時開價約$1.9萬，議價後以$1.86萬租出，實用面積平均呎租$37.9。

中原周家傑指，新租客為一對年輕小情侶，見屋苑環境舒適，會所設施完善，單位質素高，即租入單位自住。據了解，業主於2023年3月以$850萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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