火炭銀禧花園$584.5萬沽 業主持貨3年蝕讓約$125.5萬離場 (另有本日最新成交)

火炭銀禧花園$584.5萬沽 業主持貨3年蝕讓約$125.5萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園4座高層A室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，望山景，開價約$680萬，議價後以$584.5萬沽出，實用面積平均呎價$11,551，累減約$95.5萬。

據了解，新買家為上車客，本居於外區，見屋苑交通方便，單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主則於2020年5月以$710萬購入單位，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓約$125.5萬離場，單位期內貶值約17.7%。

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馬鞍山中心2房議價後以$525萬易手 期內升值約2.1倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山中心3座中層B室，單位實用面積375平方呎，建築面積506平方呎，2房間隔，開價約$538萬，日前議價後以$525萬易手，實用面積平均呎價$14,000。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2006年以$170萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$355萬離場，單位期內升值約2.1倍。

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奧運一號銀海3房套$3.2萬租出 實用呎租$48.1

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為奧運一號銀海8座極高層，實用面積約665平方呎，建築面積898平方呎，屬3房連套房間隔，座向西北享海景，業主以約$3.3萬放租約1星期後吸引同區客洽詢，經議價後決定以$3.2萬承租，實用面積平均呎租約$48.1，建築面積平均呎租約$35.6。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層享海景，景觀開揚，故睇樓1次後決定承租。業主於2017年8月以約1,400萬元購入上述單位。

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天后柏傲山3房套連工人套$6.5萬獲家庭客承租

香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示，租出單位為天后柏傲山2座中層B室，實用面積約1,136平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，向西北維港景，業主以約$6.8萬放租約1個半月後吸引外區客洽詢，雙方議價後以約$6.5萬租出，實用面積平均呎租約$57.2。

據悉，新租客為家庭客，心儀屋苑鄰近港鐵站，加上屬12校網，故睇樓1次即決定承租上述單位。業主於2014年11月以約$3,034.1萬購入上述單位。

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大埔逸瓏灣8議價後以$2.05萬租出 業主可享約3.2厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔逸瓏灣8 2座中層J室租賃成交，單位實用面積563平方呎，2房連儲物房間隔，望泳池景，座向東北，叫價約$2.1萬，日前議價後以$2.05萬租出，實用面積平均呎租約$36.4。

據了解，新租客為外區客，感屋苑樓齡較新，居住環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。業主則於2019年以$758萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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西半山慧豪閣$1,250萬成交 轉手帳面獲利約$457.2萬

美聯物業西半山豪宅組-嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞表示，該行剛促成西半山慧豪閣2座低層A室單位，實用面積約為636平方呎，建築面積約為824平方呎，由於單位間隔寬敞實用，故獲換樓用家垂青，原業主近期開價約$1,300萬，議價後以$1,250萬成交，實用面積平均呎價約為$19,654，建築面積平均呎價約為$15,170。

據了解，原業主於2010年4月以約$792.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$457.2萬，物業升值約58%。

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九龍站擎天半島$2,550萬沽 轉手帳面獲利$250萬

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，該行剛促成九龍站擎天半島2座高層D室，實用面積1,091平方呎，屬3房連套房及工人套間隔，向西南，享園景及海景，屬於高層優質單位，並附設有露台，吸引買家以$2,550萬交吉承接，實用面積平均呎價約$23,373。

據了解，原業主於2013年5月斥資$2,300萬購入上址，是次轉手帳面獲利$250萬，升值約11%。

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大埔雲滙議價後以$620萬沽出 單位期內貶值約24%

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，分行最新錄大埔雲滙3座中層B3室，單位實用面積442平方呎，2房間隔，望內園景，開價約$680萬，日前雙方議價後以$620萬沽出，實用面積平均呎價約$14,027，累減約$60萬。

中原賴思沛表示，新買家為一對外區夫婦，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$812萬購入上址，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$192萬離場，單位期內貶值約24%。

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沙田富豪花園議價後以$650萬易手 持貨6年賬面獲利約$32萬離

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田富豪花園J座中層H室，單位實用面積560平方呎，建築面積808平方呎，2房間隔，開價約$685萬，日前議價後以$650萬易手，實用面積平均呎價$11,607，累減約$35萬。

據了解，新買家為用家，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$618萬購入單位，持貨6年，現轉手賬面獲利約$32萬離場，單位升值約5.2%。

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屯門居屋兆康苑獲短租戶以$1.1萬短租6個月

祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前促成一宗屯門居屋兆康苑L座高層7室，實用面積467平方呎。租客為同屋苑短租客，由於私人理由需覓租盤暫住6個月，考慮上址屬同一屋苑，既方便搬遷又毋需重新適應環境，加上業主願意調整租金，減租$1,000，租客遂便決定以月租$1.1萬短租6個月，實用面積平均呎租為$23.6。

古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$419萬(自由市場價)作計算，該單位租金回報率高達3.2厘。

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