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火炭銀禧花園$584.5萬沽 業主持貨3年蝕讓約$125.5萬離場 (另有本日最新成交)

火炭銀禧花園$584.5萬沽 業主持貨3年蝕讓約$125.5萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,日前促成火炭銀禧花園4座高層A室,單位實用面積506平方呎,建築面積644平方呎,2房間隔,望山景,開價約$680萬,議價後以$584.5萬沽出,實用面積平均呎價$11,551,累減約$95.5萬。

據了解,新買家為上車客,本居於外區,見屋苑交通方便,單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主則於2020年5月以$710萬購入單位,持貨3年,是次轉手賬面蝕讓約$125.5萬離場,單位期內貶值約17.7%。

延伸閱讀: 銀禧花園     山景     火炭

馬鞍山中心2房議價後以$525萬易手 期內升值約2.1倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山中心3座中層B室,單位實用面積375平方呎,建築面積506平方呎,2房間隔,開價約$538萬,日前議價後以$525萬易手,實用面積平均呎價$14,000。

中原胡耀祖指,新買家為上車客,見屋苑環境舒適,配套完善,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2006年以$170萬購入單位,持貨17年,是次轉手賬面獲利約$355萬離場,單位期內升值約2.1倍。

延伸閱讀: 馬鞍山中心     御峰     馬鞍山

奧運一號銀海3房套$3.2萬租出 實用呎租$48.1

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,租出單位為奧運一號銀海8座極高層,實用面積約665平方呎,建築面積898平方呎,屬3房連套房間隔,座向西北享海景,業主以約$3.3萬放租約1星期後吸引同區客洽詢,經議價後決定以$3.2萬承租,實用面積平均呎租約$48.1,建築面積平均呎租約$35.6。

據悉,新租客為家庭客,心儀單位位於高層享海景,景觀開揚,故睇樓1次後決定承租。業主於2017年8月以約1,400萬元購入上述單位。

延伸閱讀: 一號銀海     奧運

天后柏傲山3房套連工人套$6.5萬獲家庭客承租

香港置業北角柏景臺分行首席聯席董事林文奇表示,租出單位為天后柏傲山2座中層B室,實用面積約1,136平方呎,屬3房連套房及工人套房間隔,向西北維港景,業主以約$6.8萬放租約1個半月後吸引外區客洽詢,雙方議價後以約$6.5萬租出,實用面積平均呎租約$57.2。

據悉,新租客為家庭客,心儀屋苑鄰近港鐵站,加上屬12校網,故睇樓1次即決定承租上述單位。業主於2014年11月以約$3,034.1萬購入上述單位。

延伸閱讀: 柏景臺     北角     天后

大埔逸瓏灣8議價後以$2.05萬租出 業主可享約3.2厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示,日前促成大埔逸瓏灣8 2座中層J室租賃成交,單位實用面積563平方呎,2房連儲物房間隔,望泳池景,座向東北,叫價約$2.1萬,日前議價後以$2.05萬租出,實用面積平均呎租約$36.4。

據了解,新租客為外區客,感屋苑樓齡較新,居住環境舒適,單位租金合理,即租入單位自住。業主則於2019年以$758萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

西半山慧豪閣$1,250萬成交 轉手帳面獲利約$457.2萬

美聯物業西半山豪宅組-嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞表示,該行剛促成西半山慧豪閣2座低層A室單位,實用面積約為636平方呎,建築面積約為824平方呎,由於單位間隔寬敞實用,故獲換樓用家垂青,原業主近期開價約$1,300萬,議價後以$1,250萬成交,實用面積平均呎價約為$19,654,建築面積平均呎價約為$15,170。

據了解,原業主於2010年4月以約$792.8萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$457.2萬,物業升值約58%。

延伸閱讀: 嘉兆臺     慧豪閣     西半山

九龍站擎天半島$2,550萬沽 轉手帳面獲利$250萬

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示,該行剛促成九龍站擎天半島2座高層D室,實用面積1,091平方呎,屬3房連套房及工人套間隔,向西南,享園景及海景,屬於高層優質單位,並附設有露台,吸引買家以$2,550萬交吉承接,實用面積平均呎價約$23,373。

據了解,原業主於2013年5月斥資$2,300萬購入上址,是次轉手帳面獲利$250萬,升值約11%。

延伸閱讀: 擎天半島     九龍站     尖沙咀

大埔雲滙議價後以$620萬沽出 單位期內貶值約24%

中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示,分行最新錄大埔雲滙3座中層B3室,單位實用面積442平方呎,2房間隔,望內園景,開價約$680萬,日前雙方議價後以$620萬沽出,實用面積平均呎價約$14,027,累減約$60萬。

中原賴思沛表示,新買家為一對外區夫婦,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2019年以$812萬購入上址,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約$192萬離場,單位期內貶值約24%。

延伸閱讀: 雲滙     大埔

沙田富豪花園議價後以$650萬易手 持貨6年賬面獲利約$32萬離

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,日前促成沙田富豪花園J座中層H室,單位實用面積560平方呎,建築面積808平方呎,2房間隔,開價約$685萬,日前議價後以$650萬易手,實用面積平均呎價$11,607,累減約$35萬。

據了解,新買家為用家,見業主提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$618萬購入單位,持貨6年,現轉手賬面獲利約$32萬離場,單位升值約5.2%。

延伸閱讀: 沙田第一城     富豪花園     沙田

屯門居屋兆康苑獲短租戶以$1.1萬短租6個月

祥益地產高級分行經理古文彬表示,日前促成一宗屯門居屋兆康苑L座高層7室,實用面積467平方呎。租客為同屋苑短租客,由於私人理由需覓租盤暫住6個月,考慮上址屬同一屋苑,既方便搬遷又毋需重新適應環境,加上業主願意調整租金,減租$1,000,租客遂便決定以月租$1.1萬短租6個月,實用面積平均呎租為$23.6。

古氏續稱,若以同類型單位現時的銀行估值價約$419萬(自由市場價)作計算,該單位租金回報率高達3.2厘。

延伸閱讀: 兆康苑     屯門

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