雅虎香港財經 火炭銀禧花園1座中層2房戶議價後$712萬易手 (另有本日最新成交)
火炭銀禧花園1座中層2房戶議價後$712萬易手
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日樓市焦點聚於一手，二手成交減慢。火炭銀禧花園4月暫錄7宗成交，屋苑最新錄１座中層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價$800萬，議價後$712萬易手，實用平均呎價$14,071。
據了解，新買家為同區換樓客，見單位價錢合理，交通方便，即入市單位自用。據了解，原業主則於2010年8月以$310萬購入單位，持貨約13年，是次沽出單位賬面獲利$402萬離場，單位期內升值約1.3倍。
大圍柏傲莊3A座中層1房戶月租$17,200
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，近日大市氣氛向好。大圍柏傲莊近日陸續入伙，帶動租賃成交，屋苑最新錄3A座中層E室，單位實用面積358平方呎，1房連間隔，放盤時開價約$17,800，議價後以$17,200租出，實用平均呎租$48。
據了解，新租客為一對年輕夫婦，見屋苑交通方便，設有大型會所及商場，放盤價錢合理，即租入單位自用。業主則於2020年以$810萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
粉嶺欣盛A座中層3房戶居二市場價$330萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，大市持續向好，入市氣氛正面，粉嶺欣盛本月錄約4宗成交，屋苑新近錄得A座中層06室成交，單位實用面積554平方呎，建築面積710平方呎，3房間隔，放盤時開價約$350萬，議價後以居二市場價$330萬易手，實用面積平均呎價約$5957。
中原劉德興指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於1993年以$68萬購入上址，持貨30年，是次轉手賬面獲利約$262萬離場，單位期內升值約3.9倍。
長沙灣富華廣場中層2房戶$530萬成交 帳面賺約$365萬
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，位於長沙灣的富華廣場配套齊全，獲買家垂青。該行剛促成一宗富華廣場2房戶買賣成交，新買家斥$530萬入市，實用呎價約$14,601。
上述售出單位為富華廣場中層F室，實用面積約363平方呎，建築面積約501平方呎，屬2房間隔，向東北望樓景。方文偉指，原業主以約$550萬放盤約7個月後吸引同區客洽詢，經議價後決定以$530萬易手，實用呎價約$14,601，建築呎價約10,579元。據悉，新買家為區內分支成員，心儀單位地點便利，故睇樓數次後決定入市。
資料顯示，原業主於2009年7月以約$165萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉售帳面賺約$365萬，物業升值約2.2倍。
荔枝角泓景臺7座中層2房戶 零議價以$1.85萬租出
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成一宗泓景臺租務成交，外區客斥$1.85萬承租2房戶，實用呎租約$36.1，屬市價成交。
上述租出單位為泓景臺7座中層B室，實用面積約512平方呎，建築面積約684平方呎，屬2房間隔，向正東望內園景。黎俊華指，業主以約$1.85萬放租僅1日即獲區內客接洽，雙方零議價以約$1.85萬租出，實用呎租約$36.1，建築呎租約$26.6。據悉，新租客心儀單位位於高層而且有露台，加上環境幽靜，故即睇即簽，決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2020年11月以約$817萬購入上述單位。
奧運維港灣10座高層2房戶 減價$1,000以$2萬租出
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗維港灣的租務成交，新租客斥$2萬承租2房單位，實用呎租約$43.8，屬市價成交。
上述租出單位為維港灣10座高層G室，實用面積約457平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚市景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，議價後減價$1,000，以$2萬租出，實用呎租約$43.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附有全新裝潢，加上屬單邊城市景，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於1999年4月以約$293萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.2厘。
屯門疊茵庭6座高層2房戶 以月租$11,000承租
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，隨市況回暖，租賃回報亦有所回升，該行新近錄得屯門疊茵庭高層389實呎兩房靚裝戶以月租$11,000租出，折合呎租約$28。
顧耀彬表示，成交單位為屯門疊茵庭6座高層D室，實用面積389平方呎，採2房設計。據悉，業主早前以$12,000放租單位，租客有見屋苑為西鐵沿線，且附有靚裝修，故議價$1,000，以月租$11,000承租，折合呎租約$28，屬市價水平。
業主於2016年以$360萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報逾3.6厘。
馬鞍山新港城A座高層3房戶$818萬易手 期內升值5.1%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤市場陸續起動，搶佔市場注意力，馬鞍山區本月至今暫錄約80宗二手成交，較上月同期回落約11%。其中新港城4月暫錄約10宗成交，屋苑最新錄A座高層05室易手，單位實用面積568平方呎，建築面積687平方呎，3房間隔，開價約$830萬，議價後以$818萬易手，實用平均呎價$14,401。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以$778萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面獲利約$40萬離場，單位期內升值5.1%。
荃灣御凱2座高層3房戶 月租$26,800 租賃回報近2.4厘
美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，臨近暑假旺季，家庭客紛紛出動租樓，該行新近錄得荃灣御凱3房套戶僅放盤1日，即獲家庭客以$26,800承租，屬市價水平。
梁仲維表示，成交單位為荃灣御凱2座高層C室，實用面積728平方呎，採3房1套設計，附有基本傢俬及裝修。據悉，租客為區內換樓客，剛售出單位，見放盤可遷就小朋友上學，且租期合適，故即睇即決定，以約$26,800承租，折合呎租約$36.8。
業主於2020年以$1,358萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報近2.4厘。
延伸閱讀: 荃灣
天水圍嘉湖山莊翠湖居6座高層3房戶斥$585萬購入
美聯物業天水圍 - 嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，購買力逐步回流區內二手市場，其中，天水圍嘉湖山莊過去週末共錄5宗交投，該行新近錄得外區首置客斥$585萬購屋苑翠湖居548實呎高層戶。
湯少建表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊翠湖居6座高層G室，實用面積548方呎，屬3房戶間隔，外望公園景。據了解，單位僅放盤一星期，買家為區外首置客，首次睇樓已鐘情單位企理，故即日落票，斥$585萬購入單位作自住用途，折合實用呎價$10,675。
原業主於2008年底以$117.68萬購入單位，持貨14年多，轉手帳面獲利約$467.32萬，期內物業升值近4倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
