雅虎香港財經 火炭駿景園11座高層3房連套房 議價後以$29,800租出 (另有本日最新成交)
火炭駿景園11座高層3房連套房 議價後以$29,800租出
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，租賃市場持續活躍，火炭駿景園最新錄11座高層A室，單位實用面積1039平方呎，建築面積1206平方呎，3房連套房間隔，望山景，叫價約$32,000，雙方議價後以$29,800租出，平均實用呎租28.7。
中原陳韻兒表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於1997年以約$1220萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
火炭居屋穗禾苑D座中層2房戶 自由市場價$323.8萬沽
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，整體交投氣氛有改善，二手交投明顯回升，火炭居屋穗禾苑最新錄D座中層04室，單位實用面積411平方呎，建築面積468平方呎，2房間隔，座向東北，享山景，開價約$355萬，議價後以自由市場價$323.8萬沽出，實用平均呎價約$7878，累減$31.2萬。
中原周家傑指，新買家為外區上車客，見屋苑環境舒適，單位造價合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於1979年以$10.6萬購入單位，持貨45年，是次轉手賬面獲利約$313.2萬離場，期內升值約29.5倍。
馬灣珀麗灣5期29座中層3房戶 同區客以$1.68萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣1月租務暫錄近24宗的租務成交。該行剛連環促成珀麗灣2宗海景3房戶的租賃成交，其中一宗新租客斥$1.68萬承租3房戶，實用呎租約$28.4。
上述租出單位為珀麗灣5期29座中層G室，實用面積約591平方呎，屬3房間隔，享汀九橋海景。熊建明稱，單位業主以$1.8萬放盤後同區客洽詢，雙方經議價後減價以$1.68萬承租，實用呎租約$28.4。據悉，新租客為同區客，住客由兩房「升呢」三房，並心儀單位採度充足，客廳有對流窗，三房適合家庭需要故睇樓1次後即決定承租。
另一個租出單位為珀麗灣1期18座高層A室，實用面積約614平方呎，屬3房間隔，望機場海景。熊建明稱，單位業主以1.68萬元放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬承租，實用呎租約$26.1。據悉，新租客為外區客，心儀單位整潔企理，而且採光度十足採度充足，客廳有對流窗，享開揚海景，故睇樓即睇即簽。資料顯示，業於2011年9月斥$416萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約4.6厘。
奧運維港灣5座低層3房戶月租$2.65萬 低市價約5%
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，，市場剛需持續，帶動區內租務成交。該行日前促成一宗維港灣的租務成交，新租客斥$2.65萬承租3房套單位，實用呎租約$44.5，較市價低約5%。
上述租出單位為維港灣5座低層E室，實用面積約595平方呎，屬3房套間隔，望內園景及泳池景。翁嘉慧指，業主以約$2.8萬放租僅1日即獲同區客洽詢，議價後以$2.65萬租出，實用呎租約$44.5，低市價約5%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修新簇，價格合理，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2022年8月以約$1,200萬購入上述單位。
鑽石山龍蟠苑B座高層2房戶 自由市場價$508萬易手
美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示，該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑2房戶的二手成交，區内首置客心儀單位景觀開揚，可眺望獅子山，經議價後，以自由市場價$508萬入市自住，折合實用呎價約$11,925，低於市價約3%。原業主持貨16年，單位升值約2倍。
黎志榮指，上述成交單位為龍蟠苑B座高層6室，實用面積約426平方呎，屬2房間隔，座向西北，可眺望獅子山。據悉，業主最初叫價$550萬，放盤約3個月，最近減價至$520萬獲洽詢。買家為區内首置客，心儀單位位處高層景觀開揚，附簡單裝修，毗鄰港鐵站交通方便，加上鄰近家人方便照應，睇樓3次後決定承接該單位自住。雙方經議價後，單位以自由市場價$508萬易手，折合實用呎價約$11,925，低於市價約3%。
參考成交資料，原業主於2007年12月以$163.8萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手賬面賺$344.2萬，單位升值約2倍。
西灣河嘉亨灣為2座中層3房套月租$3.05萬成交
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成嘉亨灣一個673實呎維港海景及連靚裝的優質租盤，並獲家庭租客以月租$3.05萬承接，2005年貨租金回報約4.6厘。
佘錦驊表示，剛承租的嘉亨灣為2座中層B室單位，實用面積673呎，建築積約為922呎，為三房連套房間格，擁有維港海景，並備有新及靚裝修，故獲家庭租客垂青，加上主調整叫價，故議價後以月租$3.05萬成交，折合實用呎租約$45.3，建築呎租約為$33.1。
業主於2005年6月以約$793萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約4.6厘水平。
延伸閱讀: 嘉亨灣
九肚山玖瓏山日瓏閣A2座中層1房戶以$16,500租出 約2.7厘租金回報
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，近日租賃市場持續暢旺，九肚山玖瓏山最新錄日瓏閣A2座中層C室，單位實用面積466平方呎，1房間隔，望開揚景觀，開價約$17,500，議價後以$16,500租出，實用平均呎租約$35.4。
中原姚枝榮指，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2015年以約$723萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
馬灣珀麗灣2房$518萬獲承接 升值逾1.8倍
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示，成交單位為馬灣珀麗灣6座中層E室，實用面積537平方呎，2房設計。據悉，單位早前以$570萬放售，而買家為外區客，鍾情單位鄰近碼頭，且單位享特高樓底，空間感十足，加上業主接受議價，終以$518萬承接，實用面積平均呎價$9,646。
據了解，原業主2002年以$182.6萬購入單位，持貨12年，帳面獲利約$335.4萬，或升值逾1.8倍。
屯門瓏門議價後以$675萬承接 帳面獲利約$187.2萬
美聯物業屯門 - 瓏門分行高級分區營業經理曾祥聰表示，成交單位為屯門瓏門6座中層G室，實用面積483平方呎，2房設計。據悉，單位早前以$750萬放售，而買家為新盤向隅客，早年來港工作，有見區內同類單位樓價已由高位回落近20%，加上睇好關口鄰近物業升值潛力，故議價後以$675萬承接，實用面積平均呎價約$13,975。
據了解，原業主2014年以$487.8萬購入單位，持貨10年，帳面獲利約$187.2萬。
延伸閱讀: 屯門
大埔新峰花園頂層連天台戶$680萬沽出 升值約85%
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔新峰花園1座頂層連天台戶，實用面積626平方呎，2房設計，附天台。據悉，單位早前以$698萬放售，而買家為外區家庭客，鍾情單位實用，且附有天台，故議價$18萬以$680萬承接，實用面積平均呎價$10,863。
據了解，原業主2010年以$368萬購入單位，持貨14年，帳面獲利約$312萬，或升值約85%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
