高齡納米樓逆市升值 點解同樓唔同命？

堅尼地城怡景苑119方呎單位，原業主持貨約一年即成功獲利沽出離場。

納米樓持續湧現蝕讓成交，加上有大型銀行收緊納米樓按揭，納米樓似被標籤為「必蝕投資」。不過日前有一宗納米樓成交，賣家持貨一年就賺錢離場，沽出納米樓樓齡更高達36年，大家都係納米樓，點解「同樓唔同命」？

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

堅尼地城位置 長沙灣價錢

納米樓並非近十年才出現，六十年代尾落成的西灣河老牌地標屋苑太安樓，已有單位細至274呎。不少在七、八十年代落成的舊樓，都有提供超細單位，只不過當年未有納米樓這個稱號。

原業主持貨一年即獲利離場的成交單位，就屬於高齡納米樓。單位實用面積僅119方呎，較不少半新盤納米樓更蚊型，不過這個單位吸引力在於位置。單位位處堅尼地城怡景苑，堅尼地城有港鐵貫通，毗鄰港大及多間名校，物業本身已有地區優勢。

雖然在石山街有電梯直上山市街，但要轉入青蓮台仍要行一列樓梯，在炎炎夏日都是一大考驗。

至於物業位置，怡景苑座落於青蓮台，前往要穿過山市街，雖然在石山街有電梯直上山市街，但要轉入青蓮台仍要行一列樓梯，在炎炎夏日都是一大考驗。但從另一角度看，怡景苑都算位處中半山，山市街更可遠眺海景，賣218萬較長沙灣新型納米樓更平，再比對石山街KENNEDY 38的293呎細單位成交價達824萬，怡景苑納米樓性價比就變得相當高。

怡景苑納米樓一年升值15萬元，另一原因是收租回報吸引。據報單位之前租約月租8,800元，按成交價計，若以同樣租金出租，收租回報達4.8厘，足以跑贏不少銀行定存利息。值得留意是市場上有怡景苑放租租盤叫租9,200元，不過單位就經過翻新，假如新買家將單位翻新一下，每月收租不難破九千大關。

同樣位處堅尼地城的嘉輝花園，便有僅198方呎單位放盤，叫價劈至380萬元。

類似怡景苑的高齡納米樓，在各區都不乏選擇。例如同樣位處堅尼地城的嘉輝花園，便有僅198方呎單位放盤，叫價劈至380萬元。從居住角度看，撤辣後這類高齡納米樓一般用家未必會留意，但較有機會成為收租客吸納目標，加上有持貨一年獲利離場的成功例子，投資者或會更積極搜尋同類放盤。而過去六、七年買入納米樓的業主，現時要甩手都要寄望收租投資客垂青，面對高齡納米樓的平價競爭，就更難擺脫含淚蝕讓離場命運了。