火炭駿景園3房連套房議價後以$1,138萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭駿景園3房連套房議價後以$1,138萬沽出

中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，日前促成火炭駿景園11座低層E室，單位實用面積1,039平方呎，建築面積1,206平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$1,198萬，日前議價後以$1,138萬沽出，實用面積平均呎價$10,953，累減約$60萬。

據了解，新租客為同區客，見屋苑位置方便，價錢合理，即入市單位自住。原業主於1996年以$571萬購入單位，持貨28年，賬面獲利約$567萬離場，單位期內升值99.3%。

大埔天賦海灣二期溋玥4房雙套$1,588萬易主

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，成交單位為大埔天賦海灣二期溋玥3座中層B室，單位實用面積1,522平方呎，建築面積2,025平方呎，4房連雙套房間隔，望內園池景，放盤時開價約$1,700萬，日前雙方議價後以$1,588萬沽出，實用面積平均呎價$10,434，累減$112萬。

中原張少聰指，新買家為同區換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，原業主則於2012年以$1,575萬買入單位，持貨12年，是次易手賬面獲利約$13萬離場，單位期內升值約0.8%，

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大埔宏福苑自由市場價$418萬沽出 賬面獲利約$273萬離場

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，日前錄得大埔宏福苑G座中層02室，實用面積467平方呎，建築面積564平方呎，2房間隔，開價約$440萬，議價後以自由市場價$418萬沽出，實用面積平均呎價$8,951。

中原李嘉龍表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定買入單位自用。據了解，原業主於1997年以約$145萬購入單位，持貨27年，是次轉手賬面獲利約$273萬離場，期內升值約188%。

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粉嶺碧湖花園山景戶$430萬易手 單位升值約1.6倍

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，成交單位為粉嶺碧湖花園6座高層B室，單位實用面積491平方呎，建築面積640平方呎，3房間隔，望山景及開揚市景，開價約$460萬，最終以$430萬易手，實用面積平均呎價$8,758。

中原蔡天賜指，新買家為區內用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2017年以$162.4萬購入上址，持貨7年，是次沽出單位獲利約$267.6萬離場，單位升值約1.6倍。

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大圍名城一期累減$20萬至$1,040萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，大圍名城一期5座中層SA室，單位實用面積679平方呎，建築面積903平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,060萬，日前議價後以$1,040萬易手，實用面積平均呎價$15,317，累減約$20萬。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$703萬購入單位，持貨14年，現轉手賬面獲利約$337萬離場，單位升值約47.9%。

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元朗豐裕軒中層2房套$468萬獲承接 持貨12年帳面獲利$168萬

美聯物業元朗 - 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，成交單位為元朗豐裕軒中層B室，實用面積468平方呎，屬2房連套房設計。據悉，單位早前以$480萬放售，買家為投資者，見放盤開價合適，逐議價$12萬，以$468萬承接，實用面積平均呎價約$12,413。

據了解，原業主2012年以$300萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$168萬，或升值36%。

鰂魚涌康景花園3房套$2.1萬租出 實用呎租＄28.6

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌康景花園A座中層6室的租盤成交，實用面積約733平方呎，建築面積約826平方呎，3房連套房間隔，屋苑環境清靜，加上單位叫租吸引，業主近期叫價月租約$2.3萬，議價後以月租$2.1萬成交，實用面積平均呎租約為$28.6，建築面積平均呎租約為$25.4。

九龍灣淘大花園2房$500萬易主 轉手帳面賺$110萬

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示，成交單位為九龍灣淘大花園B座中層6室，實用面積約390平方呎，屬2房間隔，座向東南，望內園景。據悉，業主以$570萬放盤約半年，跟隨市況減價至$500萬，終獲區外上車客洽詢，買家心儀單位間隔四正，兼有企理裝修，議價後以$465萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,923。

參考成交資料，原業主於2013年1月以$355萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳面賺$110萬，或約31%。

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奧運君滙港2房議價後以$1.85萬承租 業主可享回報約5.1厘

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗奧運君滙港5座極低層，實用面積約516平方呎，建築面積約666平方呎，屬2房間隔，向東。樊超明稱，業主以$2萬放租約3星期後即吸引外區客洽詢，經議價後以$1.85萬承租，實用面積平均呎租約$35.9，建築面積平均呎租約$27.8，較市價低約3%。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔，故睇樓1次後決定承租。業主於2008年4月以約$432.9萬購入上述單位，業主享回報約5.1厘。

香港仔南灣御園$1.65萬承租 業主現享回報約4.5厘

香港置業西南區港島南豪宅專組首席高級營業經理譚浩智表示，該行剛成香港仔南灣御園低層E室，實用面積約為491平方呎，建築面積約687平方呎，屬2房間隔，向東南享開揚景，單位以$1.75萬放租約4個月後獲同區客接洽，議價後減價$1,000，以$1.65萬承租，實用面積平均呎租約$33.6。據了解，新租客為家庭客，心儀單位有露台，而且單位間隔實用，故睇樓2次後拍板承租。

據了解，原業主於2009年8月以約$444.2萬購入上述物業，現享回報約4.5厘。

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