雅虎香港財經 火炭駿景園8座中層3房套月租$29,000 約5.6厘租金回報 (另有本日最新成交)
火炭駿景園8座中層3房套月租$29,000 約5.6厘租金回報
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近期租賃市場活躍，火炭駿景園本月至今暫錄約10宗租賃成交，已超越上月全月錄約8宗，分行最新錄8座中層C室，單位實用面積974平方呎，建築面積1127平方呎，3房連套房及工人套房間隔，座向北，望山景，放盤時開價約$30,000，議價後以$29,000租出，實用平均呎租$30。
中原周家傑指，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於1996年以$620萬購入單位，是次租出單位可享約5.6厘租金回報。
香港仔中心B座低層2房戶 新婚客斥$525萬入市
美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成香港仔中心一個432實呎戶成交，準新婚客鍾情上述物業，加上可承造高成數按揭，加上價格合理，故斥$525萬入市自用。
丘松原稱，該行剛促成的香港仔中心為B座低層6室單位，實用面積約為432呎，建築面積約為526呎，為兩房間格，買家為準新婚年輕客，由於親人於南區居住，方便互相照顧，另外，單位間格合用，以及單位樓價可承造較高成數的按揭，合符其置業各項需要，並終拍板以$525萬購入上述物業，折合實用呎價約$12,153，建築呎價約為$9,981，屬市價成交。
西灣河鯉景灣安屏閣極高層2房戶 以月租$1.65萬承接
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣一個484實呎租盤成交，由於單位備有較新裝修，故獲外區租客垂青，並以月租$1.65萬承接，2005年貨租金回報高達8厘。
佘錦驊稱，該行剛促成鯉景灣安屏閣一個極高層D室單位，實用面積約為484呎，建築面積約為583呎，為兩房間格，並有較新裝修，由於屋苑環境自成一角，交通方便，故獲外區租客鍾情，加上鄰近上班，並以月租$1.65萬承接單位，折合實用呎租約為$34.1，建築呎租約為$28.3。
業主於2005年2月份以約$243萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約8.1厘。
屯門海翠花園$20萬至$565萬易主
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門海翠花園1座中層D室成交，實用面積609平方呎。日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位寬敞實用，每位家庭成員均可擁私人空間，加上原業主增加議幅，累積減價達$20萬，而且受惠南延綫新規劃，屋苑附近將增設鐵路站，未來升值潛力優厚，以及考慮到該區校網完善，上述買家遂便決定以$565萬購入上述單位作自住之用，實用面積平均呎價為$9,278。
元朗蝶翠峰獲區內上車客以$575萬承接
美聯物業元朗又新街分行高級營業經理龍國榮表示，該行新近促成元朗蝶翠峰10座低層C室，實用面積561平方呎，3房間隔，外望可享內園泳池景。據悉，單位最初開價$620萬放盤，放盤一個月，累減$45萬，獲區內上車客以$575萬承接，實用面積平均呎價約$10,249。
元朗尚悅以$713萬易 持貨約10年帳面獲利約$50.8萬
美聯物業元朗YOHO MIX 分行高級營業經理林曉丹表示，該行新近促成元朗尚悅11座低層A室，實用面積743平方呎，3房連套房間隔，外望園景。據悉，單位最初開價$750萬放售，新近獲用家洽購，終減價$37萬，以$713萬易手，實用面積平均呎價$9,596。他補充，新買家有見單位企理，而且呎價吸引，終選擇進駐屋苑。
資料顯示，原業主於2013年5月以$662.2萬購入上述單位，持貨約10年，帳面獲利約$50.8萬，單位升值約7%
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天水圍Wetland Seasons Park2房成交價$535萬 帳面虧損$22.8萬
美聯物業天水圍Wetland Seasons Park分行高級營業經理陳振明表示，該行新近促成天水圍Wetland Seasons Park第3座低層A6室，實用面積409平方呎，2房間隔。據悉，單位最初於5月開價$575萬放售，直至6月初額外印花稅(SSD)期「鬆綁」後下調開價至$555萬，新近開價$538萬，終獲外區上車客洽購議價，終累減$40萬以$535萬成交，實用面積平均呎價約$13,081。
他補充，新買家有見屋苑屬低密度發展，環境清幽，而且周邊生活配套齊全，加上價錢相宜，故決定進駐屋苑。原業主於2020年6月以$557.8萬購入上述單位，持貨約3年時間，帳面虧損$22.8萬。
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馬鞍山居屋錦豐苑居二市場價$445萬易手 升值約3.7倍
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山居屋錦豐苑B座中層13室易手，單位實用面積540平方呎，建築面積744平方呎，3房間隔，議價後以居二市場價$445萬易手，實用面積平均呎價$8,241。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2002年以$94萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$351萬離場，單位期內升值約3.7倍。
葵芳新葵芳花園$600萬獲承接 持貨約8年帳面獲利$154.3
美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，成交單位葵芳新葵芳花園B座高層08室，實用面積418平方呎，2房間隔，外望開揚市景。據悉，單位於5月開價$650萬放售，買家有見單位企理且間隔實用，最終議價$50萬，以$600萬承接，實用面積平均呎價約$14,354。
參考成交資料，原業主於2015年2月以$445.7萬購入上述單位，持貨約8年時間，帳面獲利$154.3萬，單位升值約35%。
大埔雲滙$1.6萬租出 業主享2.9厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔雲滙1座高層B2室，單位實用面積344平方呎，開放式間隔，開價約$1.6萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$46.5。
中原徐家倫表示，新租客一名年輕男生，於科學園上班，見上述單位價錢合理，間隔合用，亦方便工作，即決定入市單位作自住之用。原業主於2019年以約$651萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
