雅虎香港財經 熱愛加園│加國樓市低迷 溫哥華現築底跡象（朱慕真）
承接1月的14年來最差開局，加拿大樓市踏入2月份仍未擺脫厄運，無論是成交量樓價格或新房源數目按年均繼續下跌，但情況略有改善，開始出現築底過程。
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加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，2月全國住宅銷售量按年大降40%，但按月輕微回升2.3%。全國實際平均房價2月為662,437加元，與去年2月816,578加元的歷史紀錄相比，下跌18.9%。不過，2月平均房價較1月高出約5萬加元；房屋銷售亦較1月增長2.3%，這得益於溫哥華及多倫多的銷售量增長。
價量回升 新房源卻續減
雖然量價按月齊升，但新房源卻按年及按月齊跌，2月新掛牌房屋量比1月下降7.9%。CREA及BMO銀行的經濟學家均認為當房屋銷量上升，新房源數目持續減少及樓價格按月跌幅越來越小，正反映樓市出現築底過程的跡象，2019年復甦期開始時也出現相似現象。
截至2月底，全國庫存為4.1個月，低於1月的4.2個月，是2021年秋季以來首次出現收緊，同時較長期平均水平低了1個月。隨着新掛牌量大降和銷量上升，2月銷售與新掛牌量之比（sales-to-new listings ratio）升至 58.4%，是去年 4 月以來最低水平。該指標的長期平均值為55.1%。
港人最愛的卑詩省雖然2月樓市成交及價格均按年大跌，但對比1月數據已出現緩和，且成交量有相當升幅。The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）數據顯示，2月成交量1,808宗按年大跌47%，但較上月1,022宗大升77%。價格方面，MLS Home Price Index顯示2月大溫所有住宅綜合指標價格為1,123,400加元，按年下跌9.3%，但較1月微升1.1%。
3月未加息 利率近見頂
REBGV預計，今年卑詩省的樓價仍較2022年落後，但隨着息口穩定，成交量持續增加，相信樓價逐步穩定回升。加拿大自去年3月啟動加息周期，已連加8次，由去年3月前的0.25厘加至今年1月的4.5厘。本月8日宣佈維持4.5%利率不變，是1年來首次不加息，亦是全球首個暫停加息的主要央行。
雖然央行表明就業市場非常緊張，通脹放緩但仍維持高位。如有必要，央行將準備進一步提高利率，使通脹恢復到2%目標。市場已預期4月將重新加息0.25厘。不過，市場相信利率正接近見頂，這將有助穩定樓市。
事實上，自加息周期開始，市場逐步感到由賣家變為買家主導。由去年高位接連 multiple offer「搶樓」，到今年賣家從高位一直減價吸引買家，樓價正實實在在地回落，但未至恐慌性拋售，業主仍有條件企硬，特別是多層大廈的1房單位。
租金續回升 業主轉惜售
以港人熱門居住地區Richmond市中心4年樓齡附有會所設施的大屋苑為例，實用面積445呎的1房1厠單位，業主買入價（連手續費及稅）380,000加元，去年3月掛牌至今，開價從560,000加元定時調價，最低掛牌價是2月初的499,000加元。最近市況稍為活躍，業主再度調價至529,000加元。
甚麼原因導致業主由減價轉為惜售？是租金價格不斷上升！資料顯示，同類單位現時連租約出售，因月租2,200加元，每年回報近7厘，扣除管理費及地稅等開支，淨回報有6厘。
根據liv.rent 3月租務報告，卑詩省租金一直是全國之首。Richmond 1房戶平均月租2,215加元；較去年4月1,880加元或疫情期間的1,400加元分別大升18%及58%。若以530,000加元樓價計算，做7成按揭，25年還款期fix term 3年，利率約為5%，每月供款2,158加元，已回到供平過租的水平。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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