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熱愛加園│溫哥華買賣放緩租樓轉旺(朱慕真)

溫哥華買賣放緩租樓轉旺
根據MLS Home Price Index 12月份大溫哥華所有住宅(包括獨立屋、城市屋及分層單位)綜合指標價格為1,114,300加元,按年微跌3.3%。 (Pierre Longnus via Getty Images)

踏入兔年,祝大家龍馬精神、財源廣進!

2022年加拿大樓市雖未算大上大落,但隨着零利率時代結束,樓市價量轉勢向下。 根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)數據,12月加拿大全國住宅銷售按月上升1.3%,但按年卻大跌39.1%。

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以港人熱門聚居的大溫哥華地區為例,The Real Estate Board of Greater Vancouver(REBGV)住宅數據顯示,12月該地區住宅成交1295宗按年大跌51.8%;按月則跌19.8%;若以2022全年計算,成交量28,903宗按年跌34.3%,較10年平均成交低13.4%,成交持續萎縮,仍未見底。

2023樓價仍有下跌壓力

根據MLS Home Price Index 12月份大溫哥華所有住宅(包括獨立屋、城市屋及分層單位)綜合指標價格為1,114,300加元,按年微跌3.3%,但相對2022年4月的歷史高位1,264,700加元則下跌 11.9%,雖然8個月跌逾雙位數字,但未見恐慌插水式下跌。

該地區上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為17.5%。以物業類型分類,獨立屋(detached homes)的比例為12.3%;排屋(townhomes)的比例為19.5%;公寓(apartments)最高,達到21.7%。一般而言,當比例跌穿12%時,顯示樓價出現下跌壓力;升越20%則顯示未來數月樓價有上升壓力。因此,獨立屋價格前景偏淡;公寓則較為看好。

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展望2023年仍受着通脹及利率繼續向上的困擾,再加上新一年樓市新政策,包括兩年內禁止海外買家以任何形式買入住宅物業,相信2023年住宅市場交投絕對是充滿挑戰的一年。

外國人禁買造就租務市場

不過,禍福相依。加息、禁售及經濟疲弱等因素對住宅成交造成負面影響,但卻造就租務市場。踏入2023年,大溫哥華地區租金再升,根據Liv.rent租金報告,本月1房單位(無家具)平均租金2,527加元,較12月上升30加元。有意住在溫哥華市的租客成本更高,需面對平均月租由2,594加元升至2,612加元;如果住溫哥華市中心,1房單位(無家具)平均月租更達到2,720加元。

外國人禁止買樓兩年在1月正式實施,令到持有工簽、學簽或針對港人的「救生艇」計劃等人士,一律只可租不可買,直至居民身分得到確定,估計最少要等1年,因而導致這類買家變身為租客,四出尋找租盤。

要在加拿大租樓,可在rentals.ca、geo.cragslist.org、liv.rent等熱門網站搜索,先選合適省份再找盤源。以現時租務狀況,本地租客一般由睇樓開始、獲得信貸報告及前業主的reference letter等資料審批,需時2至3星期才可搬入單位。

租apartment要付搬遷費

至於身處海外的租客,建議找本地朋友負責聯絡及睇樓,又或者找持牌地產顧問提供服務,避免受不法之徒欺騙。近年出現多宗冒牌業主透過租務網站,欺騙海外租客租金或按金的案例,越洋租樓必須要小心。

由於海外租客大部分沒有本地信貸報告,一般情況下,業主都接受銀行月結單作為證明。不過,近期市場火熱,部分租客會預繳半年甚至一年租金,確保租得心水單位。

除了需要付租金及半個月按金外,apartments租客需支付一次性搬遷費予管理處,在搬入時收取,費用約150至250加元。此外,大部分業主會要求租客提供租客保險。以1個兩房兩厠面積約800呎的單位,每月租客保險費10至18加元,視乎私人財物及樓宇質素。

Betty Chu 朱慕真

卑詩省持牌地產顧問

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本欄每月刊出一次