雅虎香港財經 熱愛加園│溫哥華買賣放緩租樓轉旺（朱慕真）
踏入兔年，祝大家龍馬精神、財源廣進！
2022年加拿大樓市雖未算大上大落，但隨着零利率時代結束，樓市價量轉勢向下。 根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）數據，12月加拿大全國住宅銷售按月上升1.3%，但按年卻大跌39.1%。
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以港人熱門聚居的大溫哥華地區為例，The Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）住宅數據顯示，12月該地區住宅成交1295宗按年大跌51.8%；按月則跌19.8%；若以2022全年計算，成交量28,903宗按年跌34.3%，較10年平均成交低13.4%，成交持續萎縮，仍未見底。
2023樓價仍有下跌壓力
根據MLS Home Price Index 12月份大溫哥華所有住宅（包括獨立屋、城市屋及分層單位）綜合指標價格為1,114,300加元，按年微跌3.3%，但相對2022年4月的歷史高位1,264,700加元則下跌 11.9%，雖然8個月跌逾雙位數字，但未見恐慌插水式下跌。
該地區上月的交易與掛牌比例（sales-to-active listings ratio）為17.5%。以物業類型分類，獨立屋（detached homes）的比例為12.3%；排屋（townhomes）的比例為19.5%；公寓（apartments）最高，達到21.7%。一般而言，當比例跌穿12%時，顯示樓價出現下跌壓力；升越20%則顯示未來數月樓價有上升壓力。因此，獨立屋價格前景偏淡；公寓則較為看好。
展望2023年仍受着通脹及利率繼續向上的困擾，再加上新一年樓市新政策，包括兩年內禁止海外買家以任何形式買入住宅物業，相信2023年住宅市場交投絕對是充滿挑戰的一年。
外國人禁買造就租務市場
不過，禍福相依。加息、禁售及經濟疲弱等因素對住宅成交造成負面影響，但卻造就租務市場。踏入2023年，大溫哥華地區租金再升，根據Liv.rent租金報告，本月1房單位（無家具）平均租金2,527加元，較12月上升30加元。有意住在溫哥華市的租客成本更高，需面對平均月租由2,594加元升至2,612加元；如果住溫哥華市中心，1房單位（無家具）平均月租更達到2,720加元。
外國人禁止買樓兩年在1月正式實施，令到持有工簽、學簽或針對港人的「救生艇」計劃等人士，一律只可租不可買，直至居民身分得到確定，估計最少要等1年，因而導致這類買家變身為租客，四出尋找租盤。
要在加拿大租樓，可在rentals.ca、geo.cragslist.org、liv.rent等熱門網站搜索，先選合適省份再找盤源。以現時租務狀況，本地租客一般由睇樓開始、獲得信貸報告及前業主的reference letter等資料審批，需時2至3星期才可搬入單位。
租apartment要付搬遷費
至於身處海外的租客，建議找本地朋友負責聯絡及睇樓，又或者找持牌地產顧問提供服務，避免受不法之徒欺騙。近年出現多宗冒牌業主透過租務網站，欺騙海外租客租金或按金的案例，越洋租樓必須要小心。
由於海外租客大部分沒有本地信貸報告，一般情況下，業主都接受銀行月結單作為證明。不過，近期市場火熱，部分租客會預繳半年甚至一年租金，確保租得心水單位。
除了需要付租金及半個月按金外，apartments租客需支付一次性搬遷費予管理處，在搬入時收取，費用約150至250加元。此外，大部分業主會要求租客提供租客保險。以1個兩房兩厠面積約800呎的單位，每月租客保險費10至18加元，視乎私人財物及樓宇質素。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
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本欄每月刊出一次
