【物業投資】如何識別凶宅？香港查凶宅三大方法

香港房屋密集，住所附近或有凶宅可說是在所難免，但面對「凶宅」兩字還是避之則吉。以下幾招的凶宅查冊方法讓你看看附近有沒有凶宅黑名單，並得知自住物業是否凶宅，讓你「知己知彼」！

方法一：查凶宅網

關於這些命案的消息，最簡單直接的方法便是查詢坊間整合的凶宅資訊的網站，大部份網站可透過地區搜尋凶宅的物業地址、成因及日期。惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。提供凶宅資訊網站包括地產資訊網、香港地產網。

方法二：查銀行估價

香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。因此，買家不妨諮詢多幾間銀行做參考。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。

方法三：向地產仲介了解

準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 準買家向代理查詢時，準買家不應顧忌只用含糊字眼。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。

另類民間智慧： 帶寵物

坊間流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 另外，據說狗隻是色盲，但靈體在其視網膜卻呈現彩色。因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。 假如狗隻對著空氣吠叫，代表有靈體經過；如果不斷狂吠，代表靈體不願離去。

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