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特首選戰|參選人冼國林又入又出 點睇樓市前景?

集電影人、藍營KOL、商人於一身冼國林今日正式公布參選下屆行政長官,做財仔出身,又熟悉金融運作,身為資深投資者沽過不少豪宅,曾揚言香港樓價高,但仍看好後市,又會點睇樓市前景?

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冼國林參選亦非平地一聲雷,政圈界已早流傳。他直言,香港經過廿多年內耗,已經「五勞七傷」,佢係時候「仗義擔當,赤誠報港」。面對香港社會深層次矛盾,尤其是令人揪心住屋問題,他會點獻計?

冼國林參選特首(圖片來源:YouTube)
冼國林參選特首(圖片來源:YouTube)

土地不足根本不是問題

對於本港地少人多,土地供應長期不足,面對房屋政策問題,冼國林去年接受訪問時表示,本港有1114平方公里土地,僅7%,即約70多平方公里作住宅用途,而大部分土地屬暫未發展,因此香港並不欠缺土地。

過去政府被「規劃條例」限死了香港發展,應該要作出改變,未來新政府要有新思維,加快改劃土地作住宅及發展用途,例如精簡土地發展程序,令生地變熟地時間壓縮至5年。

換言之,他支持大增土地供應,可於青衣、離島等地建連接大橋,甚至填海。他建議可於新界引用《收回土地條例》,或打破祖堂地的賣地局限,有關建議已率先被林鄭月娥於最新施政報告中使用。他參選反映政策思路,現屆政府同新一屆政府的主旋律可能都是要增加土地供應,對本港樓價影響是後話。

減持多個住宅 但仍看好後市?

冼國林於2014年接受訪問透露,買股、買樓都一定要與內地有關,因為香港樓價太高,風險大,應該將資金調回內地才是正路。

在過去十多年樓市大升浪中,佢有身體力行,沽出多個物業收成。當出任他創辦的第一信用財務主席時,連賣兩物業。佢或有關人士曾以2,050萬元售出南區南灣御苑中層單位,轉售帳面獲利約245萬元。他又與關連人士於17年以4,000萬元沽出西貢匡湖居物業,帳面賺2,100萬元,單位屬匡湖居J段雙號屋,實用面積1,942平方呎,實用呎價20,597元,持貨約8年,升值逾倍。

冼國林亦是藝人王祖藍的堂舅父,大家同是大埔白石角逸瓏灣住戶,冼國林於去年沽出逸瓏灣II高層相連單位,連兩個車位,成交價達9,280萬元,呎價約24,142元,持貨約六年,帳面賺約1,410萬元。

不過,佢亦有失手時候,冼國林等人持有的沙田石門京瑞廣場1期高層寫字樓單位,於今年1月以1570萬元沽出,持貨4年,帳面要蝕130萬元。

因為風水賣樓轉環境

白石角風景怡人,又將起鐵路站,何以仍要賣?冼國林曾解釋太太相信風水,故打算在「九運」前轉換環境。他仍看好後市,套現後再買過。

雖然不是每個人都信風水,但九運是指2024至2043年期間。未來中港勢加快融合,香港經濟及樓市將大變化,而新界北如上水、古洞及大嶼山等地於未來成焦點,將來新界可能就是市區,冼國林在這個大變局出來參選,食正這個時代巨變。