雅虎香港財經 【理財個案】廿年內想擁有3個物業可點做？
我現在32歲，早年上左360萬買樓，做9成按，每月供1萬，手頭現金10萬，收入大概2萬，我想買股票增值財富，手頭上無股票。長遠目標想擁三個物業。
想問我的應怎樣計劃？
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個案重點：
32歲
物業以360萬買入
每月供10000
收入20000
擁現金10萬，無股票
重點目標：
想買股票增值財富
長遠擁有3個物業
分析：
以你的年齡及情況，只要有計劃是可以做到的，先講大方向。
每月可投資的數目要達到1萬，然後投資10%回報的投資工具（如果有一定投資實力，選股，掌握買賣時機，可提高目標回報至12%至15%）。這是利用物業以外的增值工具，以創造更多財富去追求物業，這個回報率很多優質股都有，由於你不懂選擇選擇優質股，故先從指數基金著手，雖然回報略減，但都是一個方法。
你同時要增加投資知識，下一步就是提高自己的選股能力，這就能有效提高整體財富的回報率。
另外，由於你未必能掌握買賣時機，建議你以月供的形式開始。然後在這時候，你要增加你的投資知識，學懂尋找回報高的優質股，同時學懂較佳的買賣時機，能令你的回報大幅提高。
就算簡單地月供指數基金，再慢慢加入自己選的優質股去月供，每月1萬，一年也有12萬，加上合理的增值，7年至10年內，你能擁有100萬至150萬的流動資產。
雖然不知到時的政府樓市政策，但你這筆資金，加上已供了第一層樓一段時間，要買第2層樓已不困難。
成功買入第2層樓後，就擁有收租物業，租金減供樓應有正現金流，這時的月現金流會增加，每月可投資的總數會增加，在買入第3層樓前，再利用投資工具合理增值，要滾出第3層樓首期的時間，會比第2層樓快。
當數年後擁有足夠資金，就可購入第3樓層，完成你一生人擁有3層樓的目標。
因此，整個計劃要在15年至20年內完成，是合理的時間，主要利用了股樓的配置，股票增值快，流動性強，物業有借貸力，擁現金流，加上兩者有不同的週期，兩者配合滾存，可在平衡風險下，令財富最有效增值。
不過，其實你不用「一定擁有3個物業」，物業只是其中一個投資工具，並不是唯一的工具，香港樓市增長力最大的年代，已過，往後只會平穩增長。雖然你都可以視擁有3個物業為長遠目標，但我不認為要硬性去做，可以存有一定的彈性。
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