瑞安房地產(00272):順應政策聚焦城中村改造 著眼核心城市

<匯港通訊> 瑞安房地產(00272)在中期業績會上指，儘管2023年上半年中國經濟低迷，消費疲軟，集團經營依舊穩健，收入同比增長46%至64.3億元人民幣，物業銷售額增長90%至46.6億元人民幣，主要來自上海蟠龍天地的住宅銷售。集團商業物業組合經常性租金收入穩定，零售組合平均出租率91%。不過毛利潤為46%，較去年同期的64%下跌18個百分點，主要是物業銷售有所增加。子公司「瑞安新天地」亦表現良好。

集團響應政府政策，在上海城中村“召稼樓”打造一番新天地，武漢“長江天地住宅一期”也在建設中，預計將在下半年首次預售。

集團還稱，目前手頭現金120億元人民幣，淨負債率為50%，同比下降5個百分點，到今年年底有5個億美元債到期。償還方法包括手頭現金、業務銷售和租賃收入；市場融資安排謹慎，境外債務新融資維持在30%-40%。

集團將繼續保持審慎的資產管理以及融資方案，採取靈活租賃政策，發揮不同物業的協同效應，長期以來發揮品牌優勢，以中高端為目標，重點把握城中村改造機會促進集團發展，繼續拓展在上海等一二線城市以及大灣區的新投資機會，開發更多銷售項目。雖然對中國樓市調整何時完結未有明確結論，但相信政府對樓市的支持將有利公司發展。(JJ)