雅虎香港財經 瑞銀吞瑞信 新地都係輸家？
瑞銀以59%折讓價收購瑞信，消息公布後，分析指最大輸家是去年成瑞信最大股東的沙地國家銀行。但假如瑞信落實裁員數萬人，新地都可能成為意想不到的輸家。
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裁員9000變數萬
據報瑞信在商討被瑞銀併購前，已著手裁員9000人節省成本。但瑞銀其中一份聲明提到，預計到2027年合併後集團成本基礎削減80億美元，約相當於瑞信去年支出一半，瑞銀主席亦直言裁員人數將會「龐大」，故市場估計最終瑞信需裁員數萬人才達標。
瑞信大裁員，將波及世界各地員工，香港亦不例外。在港員工團隊規模大縮水，租用寫字樓面積自然都要相應縮減。現時瑞信是新地九龍站環球貿易廣場（ICC）第二大租戶，租用87至95、97至99樓，並將88樓作為貴賓接待處。
參考差餉物業估價處署的估價冊，瑞信租用樓層，每層年租值為1.63908億元，所有樓層每年租值約16.39億元。一旦瑞信香港跟隊大裁員，加上要為節省成本「跑數」，最壞的情況是全面撤出ICC，新地每年便損失十多億元租金收入。
除了裁員因素，瑞銀在港有充裕辦公空間，亦有機會促使瑞信大規模縮減租賃樓面。瑞銀現時租用國金二期14萬方呎辦公室，另外瑞銀於去年公布，將進駐新地西九另一地標甲廈高鐵站上蓋項目，租用9層寫字樓約25萬方呎樓面，預計於2026年遷入。
未來數年瑞銀及瑞信在港業務如全速整合，或會充分運用國金二期及西九新辦公室樓面，繼而放棄ICC的高層單位以節省巨額租金開支。一旦成事，面對中區新甲廈競爭，具實力的企業又可能趁甲廈身價回調棄租轉買，ICC頂層要覓得新租客都是一大挑戰。
仲量聯行報告指出，本港一月底甲廈空置率約12.2%，按月再增0.1%，空置率已是連續6個月上升。假如銀行危機觸發新一輪環球銀行業裁員整合潮，甲級商廈或會更進取劈租留住金融業租客，租值下挫，甲廈市道能否像一手住宅般乍現「陽春」將更成疑問。
