廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,385.87
    +134.03 (+0.82%)
     
  • 國指

    5,803.86
    +54.17 (+0.94%)
     
  • 上證綜指

    3,074.22
    +2.84 (+0.09%)
     
  • 道指

    37,968.37
    +215.06 (+0.57%)
     
  • 標普 500

    5,032.94
    +10.73 (+0.21%)
     
  • 納指

    15,690.58
    +7.21 (+0.05%)
     
  • Vix指數

    18.06
    -0.15 (-0.82%)
     
  • 富時100

    7,865.63
    +17.64 (+0.22%)
     
  • 紐約期油

    82.74
    +0.05 (+0.06%)
     
  • 金價

    2,399.80
    +11.40 (+0.48%)
     
  • 美元

    7.8312
    +0.0011 (+0.0140%)
     
  • 人民幣

    0.9238
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 日圓

    0.0505
    -0.0000 (-0.08%)
     
  • 歐元

    8.3437
    -0.0124 (-0.15%)
     
  • Bitcoin

    63,614.27
    +1,875.14 (+3.04%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

瑞銀吞瑞信 新地都係輸家?

瑞銀併購瑞信兼啟動大裁員,或會波及新地租金收入。
瑞銀併購瑞信兼啟動大裁員,或會波及新地租金收入。 (yuelan via Getty Images)

瑞銀以59%折讓價收購瑞信,消息公布後,分析指最大輸家是去年成瑞信最大股東的沙地國家銀行。但假如瑞信落實裁員數萬人,新地都可能成為意想不到的輸家。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

裁員9000變數萬

據報瑞信在商討被瑞銀併購前,已著手裁員9000人節省成本。但瑞銀其中一份聲明提到,預計到2027年合併後集團成本基礎削減80億美元,約相當於瑞信去年支出一半,瑞銀主席亦直言裁員人數將會「龐大」,故市場估計最終瑞信需裁員數萬人才達標。

瑞信大裁員,將波及世界各地員工,香港亦不例外。在港員工團隊規模大縮水,租用寫字樓面積自然都要相應縮減。現時瑞信是新地九龍站環球貿易廣場(ICC)第二大租戶,租用87至95、97至99樓,並將88樓作為貴賓接待處。

瑞信是 ICC 第二大租戶,租用87至95、97至99樓,並將88樓作為貴賓接待處。
瑞信是 ICC 第二大租戶,租用87至95、97至99樓,並將88樓作為貴賓接待處。 (Xinhua News Agency via Getty Images)

參考差餉物業估價處署的估價冊,瑞信租用樓層,每層年租值為1.63908億元,所有樓層每年租值約16.39億元。一旦瑞信香港跟隊大裁員,加上要為節省成本「跑數」,最壞的情況是全面撤出ICC,新地每年便損失十多億元租金收入。

除了裁員因素,瑞銀在港有充裕辦公空間,亦有機會促使瑞信大規模縮減租賃樓面。瑞銀現時租用國金二期14萬方呎辦公室,另外瑞銀於去年公布,將進駐新地西九另一地標甲廈高鐵站上蓋項目,租用9層寫字樓約25萬方呎樓面,預計於2026年遷入。

瑞銀將租用新地高鐵站上蓋甲廈項目,大大擴充在港辦公空間。
瑞銀將租用新地高鐵站上蓋甲廈項目,大大擴充在港辦公空間。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

未來數年瑞銀及瑞信在港業務如全速整合,或會充分運用國金二期及西九新辦公室樓面,繼而放棄ICC的高層單位以節省巨額租金開支。一旦成事,面對中區新甲廈競爭,具實力的企業又可能趁甲廈身價回調棄租轉買,ICC頂層要覓得新租客都是一大挑戰。

仲量聯行報告指出,本港一月底甲廈空置率約12.2%,按月再增0.1%,空置率已是連續6個月上升。假如銀行危機觸發新一輪環球銀行業裁員整合潮,甲級商廈或會更進取劈租留住金融業租客,租值下挫,甲廈市道能否像一手住宅般乍現「陽春」將更成疑問。