雅虎香港財經 疑藏參地點│天晉是專才搖籃？擁大學宿舍概念 小紅書大力推薦
將軍澳小童綁架案，警方於今早成功救出男童，據悉屋苑天晉疑成為藏參地點，再度引起樓價憂慮。翻查資料，天晉擁有大學宿舍區概念，一向獲不少內地學子青睞，獲形容為「中產小區」，而近3年租多過買，樓價較大市硬淨，少見跌穿900萬元的成交。
成交以天晉一期為主
根據中原樓盤成本資料，天晉系近3年成交達到519宗，租盤成交為649宗，成交分布以天晉一期為主，佔26.2%，二期佔22.26%，三期A與三期B，則分別佔25.68%與9.48%，另外海天晉則佔17.38%，成交宗數依然不及一期。至於成交單位面積，則以400至800呎單位最為活躍，成交量佔總體的53.8%。
近3年樓價低5%至9.8%
近年天晉系屢有「劈價」成交，不過少見跌穿九字頭；資料顯示5月份，一個天晉6座極高層兩房單位，實用面積約536呎，原業主於2018年以約1092萬元買入單位，開價980萬元，最終以923萬元成交，實用呎價約17220元，賬面虧蝕15%；去年10月天晉IIIA的3B座高層單位，實用面積約606呎，原業主2018年4月以1090萬元購入，最終以1,042萬元售出，呎價約17,195元，帳面蝕48萬元。
相對大市走勢，近3年天晉整體價值指標僅輕微下跌，中原樓盤資料顯示，天晉於2021年的成交呎價為18601元到19596元不等，對比今年6月17658元的呎價，約低5%至9.8%，然而差不多同期CCL下跌16.5%（176跌至147），CCI下跌17.8%，天晉價格尚算硬淨。
小紅書大力推薦天晉
價格硬淨背後，可能由於天晉向來不乏港漂客，現時小紅書平台上便有不少大力推薦天晉的內容，指出天晉「地理位置無敵」，住進去更會有香港中產的感覺；不少推介更指出，天晉與科大、理大、城大的距離都不遠，最快25分鐘可到達科大，樓盤位置相當方便。
小紅書上有一位聲稱是港漂的科大學生尋找室友，直言「看過很多房還是最喜歡天晉」，尋找女室友於8月中下旬開始合租天晉，結果引來大批留言「想租」。此外，亦有天晉一期業主在平台以「港漂租房」為題放盤，大房實用面積536呎，聲稱適合高材通及學生，並強調保安嚴密，一站到科大，一小時亦可到深圳灣或蓮塘口岸。綜合資料顯示，內地客通常看天晉、嘉悅、海翩坊、帝景灣、將軍澳中心、雍明苑等等，而科大生則可能會選擇日出康城「公寓」、天晉等等，天晉在內地客心目中，向來佔一席之地。
今日盤源仍放售990萬
天晉的租金水平並不算低，以一個4月時租出的實用710呎三房單位為例子，呎租約38元，總價27000元，要獨力支付租金需要擁有相當實力，不過若然準專才與同學夾租，三房即每人約9000元便可租住香港「中產小區」。
至於綁架案爆出地點後，根據中原地產今日（7月4日）更新放盤資料，天晉6座實用538呎一房單位，依然放售990萬元，綁架案後未見降價跡象。綁架案對一般家庭客可能影響較大，但對專才客，似乎影響較為輕微？
