疫情緩和加快一手部署 納米新盤要貼大床促銷?

受到疫情第五波衝擊，今年首季新盤銷售強差人意，但疫情宗數回落至3000多宗，一手銷售部署蠢蠢欲動。位於旺角豉油街、有「龍床盤2.0」之稱納米新盤雋薈，早前開放一個18樓F室全新示範單位，該單位更隨樓附送家具及雙人床等，變相減價促銷？

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本地經歷疫情失控，大幅收緊防控，令首季新盤銷情慘淡，期內新盤成交跌至不足1,000宗，屬近9年來新低，變相令下半年積壓一手大增，料達逾3萬個，令發展商急於加快疫後部署。

納米單位滯銷

以納米新盤雋薈為例，由俊和發展與益兆集團合作發展，全為開放式戶，因最細單位只有152方呎，僅比兩間公司前作屯門菁雋，最細單位128方呎，只多出24方呎，被形容為「龍床盤2.0」。

可是，今年首季納米單位成交量，按季急挫逾40%，不少做價更顯著下跌，上月市場錄得的蝕讓成交中，納米單位佔近17%，或已令買家卻步。

雋薈屬年初開售的全新盤，首推120伙，售出不足三成，至今只沽52伙，佔全盤120伙逾40%。

為了增加吸引力，集團出招吸客，該18樓F室更隨樓附送家具，包括梳化、茶几、電視、儲物櫃、雙人床連床褥墊、枕頭和床單等。單位定價520.1萬元，實用呎價約26,948元，未知此舉能否成功吸引買家。

雋薈單位實用面積介乎152至228方呎，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。而首張價單折實平均呎價為24,179元，貴絕同區新盤。

新盤細單位送家具裝修會否係新常態？

新盤增優惠反映市道差

此外，長沙灣映築於2月因應疫情惡化而煞停賣樓，令一手銷售半停擺。新聞多多的恒大集團，旗下位於屯門掃管笏現樓恆大．珺瓏灣，早前推出「買樓送樓」抽獎活動刺激銷情，亦屬近年罕見。買家在指定時間購入項目3房單位或洋房，有機會贏取該盤一個估值約1,000萬的3房單位。

恒大．珺瓏灣

發展商透過抽獎送樓引人買樓，只發生於樓市低迷時期，如1998年爆發亞洲金融風暴期間，南豐集團於當年推售的將軍澳南豐廣場，就預留6伙供作買樓送樓大抽獎。

不過，隨著疫情緩和，如新盤重啟銷售，若未出現大混戰，買樓抽獎或送傢俱的優惠會收歛，反觀如果一手競爭惡化，未來或有更多優惠促銷。