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疫情緩和加快一手部署 納米新盤要貼大床促銷?

受到疫情第五波衝擊,今年首季新盤銷售強差人意,但疫情宗數回落至3000多宗,一手銷售部署蠢蠢欲動。位於旺角豉油街、有「龍床盤2.0」之稱納米新盤雋薈,早前開放一個18樓F室全新示範單位,該單位更隨樓附送家具及雙人床等,變相減價促銷?

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本地經歷疫情失控,大幅收緊防控,令首季新盤銷情慘淡,期內新盤成交跌至不足1,000宗,屬近9年來新低,變相令下半年積壓一手大增,料達逾3萬個,令發展商急於加快疫後部署。

納米單位滯銷

以納米新盤雋薈為例,由俊和發展與益兆集團合作發展,全為開放式戶,因最細單位只有152方呎,僅比兩間公司前作屯門菁雋,最細單位128方呎,只多出24方呎,被形容為「龍床盤2.0」。

可是,今年首季納米單位成交量,按季急挫逾40%,不少做價更顯著下跌,上月市場錄得的蝕讓成交中,納米單位佔近17%,或已令買家卻步。

雋薈屬年初開售的全新盤,首推120伙,售出不足三成,至今只沽52伙,佔全盤120伙逾40%。

為了增加吸引力,集團出招吸客,該18樓F室更隨樓附送家具,包括梳化、茶几、電視、儲物櫃、雙人床連床褥墊、枕頭和床單等。單位定價520.1萬元,實用呎價約26,948元,未知此舉能否成功吸引買家。

雋薈單位實用面積介乎152至228方呎,每戶設開放式廚房,各配置露台及工作平台。而首張價單折實平均呎價為24,179元,貴絕同區新盤。

新盤細單位送家具裝修會否係新常態?
新盤細單位送家具裝修會否係新常態? (in4mal via Getty Images)

新盤增優惠反映市道差

此外,長沙灣映築於2月因應疫情惡化而煞停賣樓,令一手銷售半停擺。新聞多多的恒大集團,旗下位於屯門掃管笏現樓恆大.珺瓏灣,早前推出「買樓送樓」抽獎活動刺激銷情,亦屬近年罕見。買家在指定時間購入項目3房單位或洋房,有機會贏取該盤一個估值約1,000萬的3房單位。

恒大.珺瓏灣
恒大.珺瓏灣

發展商透過抽獎送樓引人買樓,只發生於樓市低迷時期,如1998年爆發亞洲金融風暴期間,南豐集團於當年推售的將軍澳南豐廣場,就預留6伙供作買樓送樓大抽獎。

不過,隨著疫情緩和,如新盤重啟銷售,若未出現大混戰,買樓抽獎或送傢俱的優惠會收歛,反觀如果一手競爭惡化,未來或有更多優惠促銷。