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白居二2022|房委會已發出確認書 即睇上車程序懶人包

居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。今年白居二申請期已完結,留意房委會在6月13日進行白居二攪珠後的買樓上車程序。

房委會現已完成白居二2022申請者的詳細資格審核,並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」,批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書,兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位,及房協住宅發售計劃第二市場的單位。

批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內,向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。每張購買資格證明書收費840元,有效期為12個月。

白居二2022攪珠結果
白居二2022攪珠結果

1. 電腦攪珠抽籤

白居二2022已在6月13日上午10:30連同居屋2022一起進行攪珠,攪珠儀式於房委會 Facebook 專頁房委會 YouTube 頻道直播,以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序,攪珠首10個號碼依次序為67、83、25、54、28、12、68、30、90、23。

房委會依次序發信要求申請者7天內遞交「入息及資產申報表」及文件,如僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件、資產證明文件等等作詳細審核,以核實個別申請者是否符合申請資格,以及合資格申請者的最終選樓次序。如有需要,房委會或會要求與申請者會面。

「白居二」以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位,留意白居二6月13日攪珠後的買樓上車程序。
「白居二」以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位,留意白居二6月13日攪珠後的買樓上車程序。

2. 收取批准信及申領購買資格證明書

房委會於11月9日表示,已完成白居二2022申請者的詳細資格審核,並於11月10日向4,500位成功申請者發出「批准信」及「確認書」,批准申請人展開購買未補地價二手居屋的程序。每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書,兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位,及房協住宅發售計劃第二市場的單位。

批准信持有人可於批准信發出日期起計6星期內,向房委會或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。每張購買資格證明書收費840元,有效期為12個月。

3. 睇樓買樓

申請者收到「購買資格證明書」後,可於證明書12個月的有效期內,在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。第二市場單位的買賣運作,大致與公開市場的模式相同。

可供購買的二手居屋名單可參閱:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約,惟買賣雙方均須申請所需的證明文件,包括賣方的「可供出售證明書」,買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。

4. 申請提名信

選好心儀單位,購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後,買方律師須向房委會或房協申請提名信,由房委或房協確認買賣雙方均符合資格購買或出售二手居屋,才能簽署正式買賣合約,完成交易。

處理提名信需時約7個工作天,簽訂臨時買賣合約後應相隔約14天,才好簽署正式買賣合約。完成交易後,買家須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。

5. 白居二按揭注意事項

房委會會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。

若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多9成跌至6成,而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。

若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期,銀行批核按揭時,一般會以30年為上限,扣除居屋物業的樓齡作為批核年期。例如該居屋樓齡為15年,白居二買家則最高只能獲批 30年 - 15年 = 15年。銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。

如果批出年期較短,銀行未必願意批出最高9成按揭,白居二申請人可能需要準備更多預算。

不過要留意,上述的「按揭還款保證期」,房協居屋是沒有提供的。

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