盈翠做價失守九球 返去年水平

近日二手市跌價實錄

二手樓市氣氛持續惡化，近日部分買賣個案，樓價已跌返去年中價位。當中青衣指標屋苑盈翠半島一個兩房單位，放盤半年，累劈約10%後，剛以843萬元售出，為近月同類型單位罕見跌穿九球。

中原葉健聰表示，上述盈翠半島11座一個高層C室單位，實用面積526方呎，兩房間隔，享內園景。單位今年六月開始放售，當時叫價940萬元，原業主一直想「甩貨」，近日降價97萬元，終獲承接，呎價16,027元，低市價約10%。

御景峰每呎僅萬元

葉氏續稱，臨近年底，受節日氣氛影響，樓市交投轉趨平靜，青衣全月暫錄16宗二手買賣。其中盈翠半島佔3宗，現時實用面積約520餘方呎單位放盤，極低層戶叫價亦由900萬元起。

北區大單位成交價「時光倒流」返去年。該行陳夑佳指出，上水御景峰高層G室，套三房設計，經買賣雙方一輪議價後，以800萬元獲承接，以實用面積762方呎計，呎價10,499元。據了解，有銀行對單位網上估值逾960萬元，成交價低估價近17%。而項目一個中層同室單位，去年初售價已達850萬元。

新都城10日劈50萬沽

細價樓跌勢轉急。美聯鍾家豪透露，荃灣荃威花園F座中層6室，實用面積480方呎，屬單邊優質放盤，約十日前開價528萬元放售，屬低市價盤。單位近日獲上車客洽購，業主見市況回落，決定再減至525萬元出貨，呎價10,938元，低市價約10%。單位約三十八年升值近32倍。而同類型中低層單位，十一月做價約545萬元，意味樓價一個月蒸發20萬元。

此外，藍籌屋苑價格愈劈愈低。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城3期2座高層B室兩房戶，實用面積406方呎，本月初叫價730萬元，屬貼近市價，惟放盤約十日，劈價至680萬元沽，呎價16,749元，低市價約4.2%。

二手樓市氣氛持續惡化。（資料圖片）