雅虎香港財經 相隔5個月｜滙豐再加P！上調0.125厘至5.75厘 專家憂樓價短期受壓
聯儲局宣佈加息0.25厘後，滙豐宣佈明日（5日）起上調港元最優惠利率0.125厘至5.75厘，為去年12月16日以來再次加息，令供樓人士壓力加大。此外，滙豐港元儲蓄戶口利率亦上調0.125厘至0.75厘；而給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率則維持0.001厘。
滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，在不穩定的環球形勢下，市場預期利率走勢仍然波動，經過充份考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響，相信今天有關港元利率的調整合適。該行會繼續密切留意外圍環境的變化，有需要時調整利率水平。
部份上車買家或不能通過壓測
至於加息對香港樓市影響，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，自去年起實際按息已累積一定升幅，現時已超過3厘，繼續對市場購買力造成影響，加上部份中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試，短期內恐令樓價受壓，特別是二手樓價。
他又指，本港銀行體系結餘低於500億，而美國與香港息差未來幾個月內不會收窄，故今年內有機會加1至2次P，並相信P息動向為影響樓價最大因素。不過，他預計高息的負面因素會在今年下半年至近2024年時開始紓緩，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。
是次料屬港銀最後一次加息
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則認為，美國加息周期已近尾聲，預料是次是港銀最後一次加息，按息將於約3.5厘見頂，相比加息周期開始時的1.5厘總共升了兩厘。不過，減息則言之過早。
至於滙豐上調P息0.125厘後，若以還款期30年、500萬元貸款額計，每月還款額將增加約350元；若以1,000萬元貸款額計，每月還款額則增加約700元，升幅約1.6%。
