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相隔5個月|滙豐再加P!上調0.125厘至5.75厘 專家憂樓價短期受壓

聯儲局宣佈加息0.25厘後,滙豐宣佈明日(5日)起上調港元最優惠利率0.125厘至5.75厘,為去年12月16日以來再次加息,令供樓人士壓力加大。此外,滙豐港元儲蓄戶口利率亦上調0.125厘至0.75厘;而給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率則維持0.001厘。

滙豐香港區行政總裁林慧虹表示,在不穩定的環球形勢下,市場預期利率走勢仍然波動,經過充份考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢,以及對本港經濟的影響,相信今天有關港元利率的調整合適。該行會繼續密切留意外圍環境的變化,有需要時調整利率水平。

部份上車買家或不能通過壓測

至於加息對香港樓市影響,萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,自去年起實際按息已累積一定升幅,現時已超過3厘,繼續對市場購買力造成影響,加上部份中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內恐令樓價受壓,特別是二手樓價。

他又指,本港銀行體系結餘低於500億,而美國與香港息差未來幾個月內不會收窄,故今年內有機會加1至2次P,並相信P息動向為影響樓價最大因素。不過,他預計高息的負面因素會在今年下半年至近2024年時開始紓緩,吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。

是次料屬港銀最後一次加息

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則認為,美國加息周期已近尾聲,預料是次是港銀最後一次加息,按息將於約3.5厘見頂,相比加息周期開始時的1.5厘總共升了兩厘。不過,減息則言之過早。

至於滙豐上調P息0.125厘後,若以還款期30年、500萬元貸款額計,每月還款額將增加約350元;若以1,000萬元貸款額計,每月還款額則增加約700元,升幅約1.6%。

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