真相是最重要（湯文亮）

今次地產商賣樓招標真的是招出火，是政府發火，陳帆早兩日叫地產商自律，俾人笑到面黃，有人話，自律是不是自己食自己的沙律，哈哈哈，昨日陳帆升呢，話唔排除檢控沒有透明度的招標，地監局更加要求地產商提供以招標賣樓在扣除各項優惠回贈後的實價，如果是真的話就大鑊了，不需要政府，一定會有買家控告地產商或者物業代理提供假訊息，小則取消交易，大則告上公堂。

兩位物業代理大老闆其實早有暗示，老C話終有一日玩完，退休去了，黃老闆話樓市像霧又像花，假是真時真亦假，明唔明白就要看各人修為，不過，亦有代理行老闆話樓價在未來18個月內上升30%，正是信不信由你。其實，樓市升升跌跌如日出日落，不會長升亦不會長跌，變幻才是永恆，不過，真相是最重要，不少業主是窮一生能力去買一個小單位，但最後發覺，在買的一刻原來買貴了25%，叫他如何是好。

有老友同我講樓市是真升不是假升，叫我唔好唱淡樓市，因為近日不少低層，方向不佳，質素甚劣的單位以高價成交，連那些單位也能賣得走，代表樓市仍有能力向上攀升，我並不懷疑那些交易做假，但有些少奇怪點解有咁多劣質單位成交同時出現，雖然那些交易已經簽訂了賣合約，交了印花稅，但最終有沒有成交就沒有傳媒跟進，根據現行法例，如果買賣雙方同意是可以取消交易，向政府申請退回印花稅，政府如果想避免那些個案出現，最簡單的方法就是不能夠退回，或者只能夠退回部分印花稅，我相信此例一出，以後就會少了很多買賣雙方同意取消交易的個案，樓市透明度就會清晰一些。我有多少不明白，如果不是買家踢契成功，業主又怎會無條例取消交易，殺訂是最基本要求，點解業主可以殺訂而政府就要無條件退回印花稅，所以，不退回印花稅亦是合適做法，樓市透明度提高，買樓的人了解真相，買都買得開心一些。

作者：湯文亮博士（紀惠集團行政總裁）

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