睇樓要帶「百萬」本票 要求唔算高？

新地便預告最快三月推出啟德跑道區天壐．海，本周四並開放示範單位，想參觀示位須先填表登記並出示100萬元本票。 (NurPhoto via Getty Images)

全民期待預算案至少大幅減辣，代理商亦加快部署，甚至推售手上珍罕豪宅盤。新地便預告最快三月推出啟德跑道區天壐．海，本周四並開放示範單位，想參觀示位，更要先填表登記並出示100萬元本票。不過回顧過去豪宅的認購要求，「一球」本票門檻已算親民。

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貝沙灣業主要求出示千萬本票

睇樓都要出示「百萬」本票，聽起來似乎有點誇張，但去年二手樓市場有業主的「胃口」高新地十倍。南區豪宅貝沙灣第四期，去年有業主放售極高層全層單位，面積達3,824方呎。

屋苑本身名氣大，業主亦自信放售單位罕貴，於是設定門檻篩走得個睇字的睇樓客。據報本身為馬主的業主，要求物業代理提醒準買家出票1,000萬元本票，才合資格步入單位參觀。結果單位以1.888億元成交，呎價49,372元，證明本票策略奏效。

南區豪宅貝沙灣第四期，去年有業主放售極高層全層單位，要求物業代理提醒準買家出票1,000萬元本票。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

至於新盤，同樣是新地，以往都曾設定本票門檻。北角海璇在2017年先推10伙時，參觀位於IFC示範單位的睇樓客，都要填寫參觀申請表，並付上兩張本票副本，每張本票350萬元，即本票門檻達700萬元。年前推售東半山豪宅司徒拔道CENTRAL PEAK第一期，準買家參觀示範單位，亦要提交200萬元本票，本票門檻較海璇低七成，現在天壐．海100萬本票門檻，又較CENTRAL PEAK減半，不過這項要求，仍突出超級豪宅定位。

北角海璇在2017年先推10伙時，參觀位於IFC示範單位的睇樓客，都要填寫參觀申請表，並付上兩張本票副本，每張本票350萬元，即本票門檻達700萬元。 (winhorse via Getty Images)

騙徒以假本票認購多個單位

本票門檻既顯示豪宅地位及睇樓客財力，亦可能成為騙徒犯案工具。十多年前便有騙徒偽造假本票，向發展商落訂認購多個單位，簽署臨時買賣合約後，再向物業代理轉售單位。

騙徒向代理表示急讓原因是買入太多新盤單位，申請貸款有困難，故特別要求買家以現金支付部分定金，收取大筆現金後當然捲款走人。不過隨著當局收緊新盤轉售規定後，以「摸貨」方式轉售新盤難度極高，騙徒再難以用上述方式將假本票變錢了。