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私樓今年料1.7萬伙落成 細戶續增

【經濟日報專訊】政府將於本月公布《2017香港物業報告》,預測今年私樓落成量回升17%至1.7萬伙,明年更攀升至近2萬伙,當中細單位落成量今年料續升1至2成。

差估署每年公布的《香港物業報告》將會就未來兩年的私樓落成量進行評估,當中今年預測落成量料約1.71萬伙,將會較去年的1.46萬伙,按年增加17%,有望創2005年後、近12年新高。

明年料1.95萬伙落成 再升14%

明年落成的私樓數目更預測將達1.95萬伙,按年再升14%,數目將創2004年錄得2.6萬伙後、近14年新高,而相較政府所定每年私樓1.8萬伙的供應目標,更會是首次達標。未來兩年落成量上升,反映過去幾年政府推地開始見成效,項目逐步落成。

值得留意的是,差估署去年原先預測2016年及2017年的落成量,均會達1.8萬伙,但去年最終實際落成量只有1.46萬伙,僅及預測的8成,而今年預測落成量亦輕微下調約5%。據悉,情況與個別大型新盤入伙預期為慢有關,不排除受工程進度或發展商商業策略影響。

429呎下單位落成量 按年增8成

至於近年細價樓熾熱,發展商興建不少「迷你戶」所致,去年實用面積少於429平方呎的細單位落成量錄得3,937伙,按年大增8成,數目是2003年後新高。市場預計,今年這個趨勢將會持續,估計細單位落成量或再升1至2成,或多達4,800伙落成。

理大建築及房地產學系教授許智文稱過去幾年增加供應,經過改劃、批地及興建過程需5至6年時間,故落成量在今明兩年開始到位。他料受個別項目工程延誤影響,最終的落成量或與政府預測有落差,但相信誤差幅度不大。

對於細單位、「迷你戶」供應增,許智文料單位面積縮小,但發展商定價時金額不會降低,導致呎價反而有機會上升。

同時,去年動工發展的私人住宅項目,亦錄得2.05萬伙,數目按年再增一成,屬於連續兩年高於1.8萬伙以上水平,反映未來3至4年的私樓落成量亦會穩定增多。

預算案亦提及,未來5年平均每年私樓落成量達2.03萬伙,當中6萬多伙供應將在2019至2021年推出,整體私樓供應將較過去幾年有明顯增加,或對樓市造成考驗。


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