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私樓租金再破頂 中原:下半年再升3%

樓市

林鄭的「娥六招」措施,似乎暫時對樓市尚未起抑壓作用,至少憑最新數據顯示,私樓租金再破頂,預計下半年租金走勢持續向升,呎租目標為38.0元,料下半年升幅跟上半年相若,升幅約3.0%,全年升幅約6.0%。

撰文:浩德 | 圖片:中原、網上圖片

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上半年累升2.8% 預測下半年升幅約3.0%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,2018年上半年全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36.9元,較2017年下半年的35.9元上升2.8%。租金連升4個半年度,累計升幅為18.3%。

私樓 租金 破頂 中原 林鄭 娥六招

預計下半年租金走勢持續向升,呎租目標為38.0元,料下半年升幅跟上半年相若,升幅約3.0%,全年升幅約6.0%。

私樓租金再破頂

按季方面,2018年第二季平均呎租錄36.9元,按季升2.2%,顯著高於第一季的0.6%,並繼2017年第二季升2.9%後,創下4個季度新高,反映已順利進入暑期季節性租賃旺市。

租金連升8個季度,累升21.8%,相信下半年租金走勢繼續平穩向升。

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私樓租金連創歷史新高

按月方面,2018年6月份私人住宅實用面積平均租金錄得36.9元,較5月份36.5元上升1.1%。

租金連創歷史新高,並持續2個月升幅顯著,5月份升1.4%,6月份升1.1%,兩個月累升2.5%,顯示租賃市場持續活躍,租金順利進入暑期季節性旺市。

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十大藍籌屋苑方面,2018年上半年康怡花園錄得最大升幅,最新錄40.0元,按半年度升8.1%。

其次為杏花村,累升4.8%。第三為匯景花園,累升4.1%。

嘉湖山莊升3.5%、海怡半島升3.4%、沙田第一城升3.1%、太古城升1.9%、美孚新村升0.6%。

麗港城及黃埔花園現時呎租跟2017年年底相若,分別升0.0%及下跌0.3%。

資料來源:中原地產研究部

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