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租樓住好辛苦 租金係咁升 益晒業主

樓市

樓價反覆偏軟,住宅租金卻有追落後跡象。地產代理資料顯示,本港指標屋苑平均呎租破頂,最新報逾36元,年內累升6.3%。沙田大型屋苑沙田第一城,最近成交呎租衝上46元大關,各區呈現高價租務個案的同時,租金回報改善,吸引長線收租客重新入巿。

 

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每年7月、8月屬本港傳統租務旺季,今年亦不例外,最新地產代理研究顯示,住宅租金有追落後跡象。 美聯物業資料指,今年7月全港指標屋苑租金按月再升0.8%、最新報36.07元;今年住宅租金已連升七個月,累積升幅6.3%,升幅是近五年同期最高。

 

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,租金上升一方面是暑假傳統租務旺季帶動;另一方面,近期二手住宅買賣轉靜,令準買家對後巿持觀望態度,轉買為租的個案明顯增加,帶動租務需求,今年首七個月租金升幅,遠遠高於2016年同期的約1%升幅。 隨著租金上升,期內月租15,000元或以下的住宅租務個案比率創紀錄新低。

 

據美聯物業促成的租務個案分析,今年首七個月月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄得約37.6%,較去年約41%顯著回落。 踏入8月,二手屋苑租金更上一層樓,藍籌屋苑紛錄新高價成交。沙田第一城37座中層G室,一個實用面積304平方呎的兩房園景單位,本週以月租14,000元租出,折合實用呎租約46.1元,創屋苑租金歷史新高。

 

據了解,沙田第一城在7月共錄65宗租務成交,平均呎租41元,按月上升2.5%。而上述個案呎租較7月平均價高出12%。 促成上述租務的世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示暑假租務旺季,準租客為求心頭好,不惜以高巿價搶租務。而上述單位業主剛於2017年6月以489萬元購入上址, 以現時月租14,000元計算,租金回報率約3.4厘。 根據地產代理行資料,受高價租務成交刺激,有業主抬高放盤叫價,最高呎租達49元。 屯門樓呎租升穿30元 中小型住宅需求殷切,近期租金創新高的大多數為細單位。

 

中原地產藍灣半島高級分行經理李偉寧透露,藍灣半島5座高層H室近期得租務成交,一個實用面積323平方呎一房海景單位,近期以月租16,300元獲承租,折合呎租50.5元,創屋苑呎租新高。 李偉寧指,原業主於2015年以480萬元買入單位作收租用途,持貨兩年,租金回報升至4.1厘水平。

 

將軍澳屬租務熱門區域,新近有外籍學生合租單位。涉及樓齡18年的新寶城,屋苑1座低層A室,一個實用面積436平方呎的兩房單位,獲韓籍學生即睇即租承租,每月租金16,000元,折合呎租約36.7元。

 

美聯物業分行高級分區營業經理林振聲表示,上述韓籍學生心儀單位企理新淨;加上鄰近港鐵站及巴士小巴總站,方便往返科技大學,遂即時承租單位。 屯門區一直是平價租盤供應重鎮,近期二手屋苑租盤已升穿30元水平。祥益地產資料,豐景園3座高層8室,一個實用面積309平方呎的兩房單位,剛以月租9,500元租出。

 

據了解,業主僅放租一星期,即獲一名同屋苑客垂青租入,該租客熟悉該區環境,而且屋苑鄰近家人及小朋友上學地點,遂便決定承租單位,折合呎租30.7元。 樓價牛皮,而租金持續向上,本港整體租金回報率企穩在3.7厘水平,吸引投資者重投樓巿。

 

東涌東堤灣畔新近錄得投資者入市個案,斥資838萬元購入三房單位,預計可享3.3厘回報。 中原地產分行分行經理陳旭明表示,東堤灣畔3座中層F室,一個實用面積803平方呎的三房單位,剛以838萬元獲承接,折合實用呎價10,436元。 買家為長線收租客,看中單位屬鐵路沿線物業,租務潛力較有保證;而近期租金持續創新高,決定入市收租。 按巿場上同類單位月租約23,000元計,巿值租金回報達3.3厘。

 

工商舖成交按年升120%

香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首七個月工商舖合共錄得5,264宗登記,按年急增120%,數字為自2013年後,即近四年來最佳;註冊金額錄約588.29億元,按年同期也急升約98%。

 

期內工商舖買賣登記又以工廈佔最多,合共錄得2,824宗買賣登記,相當於整體約53.6%;至於商廈則緊隨其後,錄得1,329宗,佔整體約25.2%;而舖位只錄約1,111宗買賣登記,相當於整體約21.1%。 竹園北邨新高價沽 細單位承接力強,就連公屋亦輪流破頂。

 

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨11座高層5室,一個實用面積489平方呎開放式單位,近日以348萬元(未補地價)沽出,實用面積呎價7,117元,創該屋苑造價歷史新高,亦是九龍區未補地價公屋成交價新高。

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