【移民英國】英國樓價近期勁升 買樓租屋要揀啱地方

英國樓價走勢係點？最近全球房地產服務供應商第一太平戴維斯發表了一份關於英國房地產市場的研究報告，移民英國應該買樓？租樓？住邊度？大家或能從中找到一些啟示。 (Alexander Spatari via Getty Images)

如果選擇移民英國，居住問題相信會是一個很大考慮：究竟是買樓好、還是租樓好？住在哪區較划算？哪區樓價升值潛力大？哪區樓價更值租？最近全球房地產服務供應商第一太平戴維斯（Savills）發表了一份關於英國房地產市場的研究報告，大家或能從中找到一些啟示。

倫敦地區樓價升幅今年料跑輸

報告指出，英國樓價升幅是18年來最勁，而且短期都未有迹象放緩。英國樓價三月上升1.1%，年度升幅已達14.3%，升幅是2004年以來最高，而且升勢全面強勁。當中威爾斯（Wales）的升幅最勁，達15.3%，區內部分分區如布萊耐格溫特（Blaenau Gwent）及梅瑟蒂德菲爾（Merthyr Tydfil）升幅超過兩成；倫敦地區最弱，但也有7.4%。盡管有迹象顯示市場供應會增加，但仍追不上需求，令樓價升勢在未來幾個月仍將持續。報告預測英國全國住宅樓價今年會升3.5%，但會逐年回落至2026年的升1.5%；倫敦地區今年則會升2.0%，並逐年回落至2026年的升0.5%。今年樓價升幅較大的地區，預料會是約郡亨伯（Yorkshire and the Humber）、英格蘭西密德蘭郡（West Midlands）、東密德蘭（East Midlands）、東北英格蘭、西北英格蘭、威爾斯、蘇格蘭等地，升幅介乎4.0至4.5%。

英國樓價預測

英國各地區去年樓價升勢全面

倫敦中部地區租金升幅排全國榜首

租賃市場方面同樣強勁，截至今年2月的年度升幅就達到10.2%，而且升勢全面，覆蓋英國所有地區，當中以倫敦地區、英格蘭西密德蘭郡及威爾斯升幅較大，倫敦中部如倫敦市、肯辛頓（Kensington）、車路士（Chelsea）及西敏（Westminster）等升幅更超過兩成，高踞榜首；蘇格蘭地區則最弱，部份地區租金按月計更錄得跌幅。報告預測英國全國住宅租金今年會升5.5%，但會逐年回落至2026年的升3.0%；倫敦地區今年則會升6.5%，同樣會逐年回落至2026年的升3.0%。

英國各地區住宅租金增幅

英國各地區住宅租金增幅

報告預期，短期來說，經濟逆風只會對市場帶來輕微影響；不過長遠來說，生活指數上升以及樓按息率上升，將會抑制樓市活動，並限制樓價升幅。