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笑到最後|樂觀睇小巴牌斷供潮(高明)

樂觀睇小巴牌斷供潮
市場一度傳出小巴牌被call loan,經有關方面嚴正澄清,只係車主斷供被銀行拖走抵押品。 (PRANGKUL RUANGSRI via Getty Images)

市場一度傳出中國香港特區小巴牌被call loan,經有關方面嚴正澄清,只係車主斷供被銀行拖走抵押品,並唔係call loan。

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唔理係斷供定Call loan,一個經濟體最忌就係出現資不抵債無力償還。斷供前題必然係資產價格大幅下降,原本死慳死抵都要供埋,資產價格跌至十份之一(據報紅van牌由高峰期700萬元大跌九成至70萬元),再供都係供死會,不如提早將間有限公司清盤。

對上一次最嚴重斷供潮,要數08年美國次按風暴,業主按揭超過100%,多出嘅5%至10%用來裝修,住咗幾年當交租,次按風暴後樓價大跌,放低鎖匙直接走人,單位變銀主盤。

本來只係買家同銀行嘅交易,按揭斷供銀行上身,當年則透過按揭資產抵押證券將次級按揭賣通街,全球一齊共享債務違約。

小巴規模則細好多,據講今年預計會有100部小巴斷供被拖走,假設全部摸頂700萬港元買,兼一毫子息未供,財務機構拖走部車當折讓至50萬元銀主盤承接,財務機構只係蝕6.5億港元。任何數字換算美元,都唔係特別大,連一億美元都未夠,香港財務機構食開大茶飯,只係一筆好細嘅數字。

釋放資金重回夜繽紛

據講,小巴牌一般夾錢開有限公司入市,攤分起嚟,每人只係蝕好有限,就算融資渠道係嚟自本身層樓加按夾錢,都只係一筆好細嘅數,相對亦冇乜影響。

中國香港按揭真正打大佬仍然係物業,普遍大約同高峰期比跌兩成,如果係一般上車盤則通常冇咗份首期,但賺咗住,同埋成為業主嘅身份,所以都係賺。

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有地產商會人士指再跌兩成銀行會call loan,本欄引用小巴商會講法,冇call loan,只有斷供。當睇唔到再供落去嘅前景時,業主主動斷供,無謂再供死會。

中國香港夜市疫弱,因為資產價格不振,就算唔計加息因素,睇見啲價格,邊有心機出街?廿蚊粒魚旦點解唔志在?唔係因為月尾有糧出,而係㩒幾個掣賺成個月糧,最近美股夜繽紛,應可支持魚旦燒賣行情。

至於香港夜繽紛嘅出路,可能就係靠斷供潮。樂觀地睇小巴斷供潮,一路供死會嘅話,供落去係無底洞,把心一橫斬咗佢,成個人輕鬆哂,每月死會嚿錢可以重新消費,由700萬元跌至70萬元,跌幅去幾多次中國深圳同日本都得,嚟緊如果出現斷供潮,有望釋放資金重回夜繽紛,所以香港真係一塊福地。

高明

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作者簡介︰賺錢係目標,炒股係手段,專欄記載由手段到目標嘅過程。

本欄逢周六刊出