笑到最後｜銀行地產配合 金融夜市更繽紛（高明）

夜市嘅邏輯，就係日間消費唔變，夜間再做一水。 (Scott E Barbour via Getty Images)

香港特區最近落實夜市政策，睇相見仍然係過去大笪地嘅性質，最多只係用美酒節嘅包裝格調，其實都係未有用盡香港國際金融中心基建。事實上，只要銀行同地產商肯協助特區政府施政，推出金融夜市配合香港夜繽紛，夜市可以重返高峰。

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夜市嘅邏輯，就係日間消費唔變，夜間再做一水，有如茶餐廳翻枱率，一個晚市做四枱客等於一個時段四倍收入。香港餐廳一個晚市都可透過翻枱率倍增收入，夜市就係一拆二，成個經濟倍增就不得了。

之前講過，搞夜市唔可以淨係將粒魚旦夜晚賣，因為夜市就係有啲嘢日頭做唔方便，道德上唔夠美觀，所以要夜晚做。唔係淨係粒魚旦放喺夜晚街邊檔賣50蚊一串，就算畀你成交到，相對香港經濟都係太濕碎。

香港最發嘅兩個行業：地產金融，只要肯配合特區政府施政就會繽紛。

金融監管：好似以前有夜生活時，中環好多酒吧日頭只係普通餐廳，夜晚10點後就變成夜場，男男女女去蒲去媾仔媾女，做一啲日頭唔適合太揚做嘅事。特區金融監管制度，能唔能夠有晚市優惠，例如一啲日頭上唔到會嘅人，去到金融夜市，同孫女飲完酒放鬆冇咁大壓力，壓力測試都調低少少，就隻眼開隻眼閉批畀佢？銀行多數旺區開，個個夜晚去上會夜市想唔發都幾難。

夜晚買樓有7折

銀行：正如上面所講，夜市概念係翻枱率問題，一日一拆二令收入倍增。銀行會唔會願意配合特區，例如夜晚出街嘅市民，如果喺指定夜市消費，佢嘅儲蓄戶口派多次夜息，貫徹一日拆二嘅理念。又例如覺得上面太難執行，會唔會完善回贈機制，日間信用卡消費回贈5%，晚上10點後信用卡消費，回贈10%，兼且冇上限。好多嘢，只要銀行肯配合政府施政，自然水到渠成。

股票：之前寫過港交所夜市（現貨），唔重覆。

地產代理：以前夜晚睇樓好閒，正常人都係放工睇樓，依家形勢有變，只要地產代理願意配合，夜晚睇樓兼且成交，佣金半價，啲人睇完樓肚餓，佣金平咗又唔會介意50蚊串魚旦，樓市好、餐飲好。

地產商：同理，夜晚買樓有7折。又或鼓勵夜生活，近兩年交樓嘅住宅，發展商提供每10分鐘一班來回香港夜繽紛場地嘅業主專用穿梭巴士，管理費包埋，唔去蝕底，香港精明業主一定去。近年推出嘅納米樓，本質上都係鼓勵出外消費，配合免費穿梭巴士一定會旺。而大巴、司機、油錢，成本有限，都係管理費攤分，其實唔難。

點解以前夜生活吸引？因為可以體驗日頭做唔到嘅嘢。同樣道理，如果香港係國際金融中心，有自主研發金融創新能力，首創金融夜市，投資者夜晚有唔同嘅體驗，一定會出街。兩個字：配合，夜市一定得。

高明

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作者簡介︰賺錢係目標，炒股係手段，專欄記載由手段到目標嘅過程。

本欄逢周六刊出