第一太平戴維斯料明年甲廈租金升0%至5% 價格跌0%至5%

第一太平戴維斯發表2018年樓市回顧及2019年展望，該行指，2018年辦公室租金上漲幅度超過預期，主要由於中資帶動需求及部分九龍東寫字樓入伙紙延遲獲批所致。住宅租金表現亦超出該行預期，主要由於供應有限，令銷售市場價格不斷上升，客源轉買為租所致。

該行預期，租金方面，2019年中環甲級寫字樓按年增長0%至2.5%；整體甲級寫字樓料升0%至5%；旺區地舖租金料按年升0%至2%；商場舖位看升0%至2%；分層豪宅則看升0%至5%。價格方面，預期2019年中環甲級寫字樓按年持平；整體甲級寫字樓價格料持平至下跌5%；旺區地舖價格料持平至跌5%；分層豪宅按年料跌5%至10%。該行指，上述預期是基於2019年美國將加息三至四次，本港最優惠利率加至接近5.5%至6%水平的假設。

該行副董事總經理劉偉基表示，中美貿易糾紛對製造業影響較大，但這些行業的辦公室一般不在核心區域。此外，中資對寫字樓的需求受IPO活動活躍程度影響，因為若然中資公司來港上市，便需要在香港有設置辦公室。他又預期，目前本港寫字樓空置率低、供應不足，預期明年租金保持平穩，但在利息向上的情況下，回報率較低，料價格會有所調節。地區方面，劉氏仍看好中環區寫字樓，但受惠高鐵開通，認為非金融類上市公司對西九龍區寫字樓亦會有興趣。(ac/da)~

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