香港股市 已收市

第一太平戴維斯料明年甲廈租金升0%至5% 價格跌0%至5%

第一太平戴維斯發表2018年樓市回顧及2019年展望,該行指,2018年辦公室租金上漲幅度超過預期,主要由於中資帶動需求及部分九龍東寫字樓入伙紙延遲獲批所致。住宅租金表現亦超出該行預期,主要由於供應有限,令銷售市場價格不斷上升,客源轉買為租所致。

該行預期,租金方面,2019年中環甲級寫字樓按年增長0%至2.5%;整體甲級寫字樓料升0%至5%;旺區地舖租金料按年升0%至2%;商場舖位看升0%至2%;分層豪宅則看升0%至5%。價格方面,預期2019年中環甲級寫字樓按年持平;整體甲級寫字樓價格料持平至下跌5%;旺區地舖價格料持平至跌5%;分層豪宅按年料跌5%至10%。該行指,上述預期是基於2019年美國將加息三至四次,本港最優惠利率加至接近5.5%至6%水平的假設。

該行副董事總經理劉偉基表示,中美貿易糾紛對製造業影響較大,但這些行業的辦公室一般不在核心區域。此外,中資對寫字樓的需求受IPO活動活躍程度影響,因為若然中資公司來港上市,便需要在香港有設置辦公室。他又預期,目前本港寫字樓空置率低、供應不足,預期明年租金保持平穩,但在利息向上的情況下,回報率較低,料價格會有所調節。地區方面,劉氏仍看好中環區寫字樓,但受惠高鐵開通,認為非金融類上市公司對西九龍區寫字樓亦會有興趣。(ac/da)~

阿思達克財經新聞
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