雅虎香港財經 箕箕灣香島5座中層4房套 同區租客垂青以月租$4.3萬成交 (另有本日最新成交)
箕箕灣香島5座中層4房套 同區租客垂青以月租$4.3萬成交
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成箕箕灣香島一個1,052實呎優質大單位租盤，並以月租約$4.3萬成交，2018年租金回報約2厘水平。
鄭琨稱，該行促成的香島租務為5座中層C室單位，實用面積約為1,052呎，屬4房套房連儲物室間格，客飯廳方正實用，而且市場上4房戶型罕有，加上屋苑配套完善，故獲同區租客垂青，以月租$4.3萬成交，折合實用呎租約為$40.9。
業主於2018年2月份以約$2,663.5萬入市，若以目前租金計算，租金回報率約為1.9厘。
延伸閱讀: 嘉亨灣
清水灣傲瀧10座高層3房套 月租$36,000 回報率約2.6厘水平
美聯物業西貢清水灣分行首席高級營業經理任征表示，踏入暑假租務旺季，鄰近香港科技大學的清水灣傲瀧租務交投轉趨活躍，租金亦呈上升勢頭。該行新近促成傲瀧三房套租務交投，單位以月租$36,000租出，折合實用呎租逾$37。
任征表示，上述成交單位為傲瀧10座高層E室，實用面積968呎，屬於三房套連儲物室及洗手間間隔，新近獲租客以月租$36,000承租，折合實用呎租逾$37。他補充，由傲瀧步行約5分鐘已可抵達香港科技大學，以往暑假都吸引不少家庭客留意，為方便子女上學。屋苑租金水平方面，現時屋苑一房及兩房租盤較為缺盤，3房連車位由約$40,000起，至於4房連車位則由$70,000起，而參考成交資料，最近一宗4房戶租務交投為12座低層D室，實用面積1,710呎，外連花園，以$61,000租出。
資料顯示，單位業主於2017年6月以$1,673.5萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率約2.6厘水平。
大埔逸瓏灣II 10座低層3房套 議價$18萬至$1,062萬成交
美聯物業大埔 - 康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示，不少家庭客趁暑假出動搵樓，帶動該區二手交投，該行最新促成大埔逸瓏灣II 三房套連工人房戶議價後以$1,062萬。
賴嘉敏表示，成交單位為大埔逸瓏灣II 10座低層F室，實用面積820平方呎，屬3房套連工人房間隔。據悉，單位早前以$1,080萬放售，獲區內分支家庭洽購，鍾情間隔實用，且鄰近小朋友學校，故僅議價$18萬，以$1,062萬，折合呎價$12,951。
業主於2015年以$777.21萬購入物業，持貨約8年，帳面獲利約$285萬，或升值約36%
大圍溱岸8號5座低層3房套 換樓客以$1,152萬承接 升值約40%
美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，二手交投淡靜，不少換樓客見業主議價空間擴闊伺機出動，該行最新促成換樓客議價後以$1,152萬承接大圍溱岸8號718實呎3房套連平台特色戶，屬屋苑本月首宗成交。
林靖如表示，成交單位為大圍溱岸8號5座低層連平台特色戶，實用面積718平方呎，屬3房套連127方呎平台間隔。據悉，單位早前以$1,200萬放售，獲換樓客議價$48萬，以$1,152萬承接，折合實用呎價約$16,045。
業主於2013年以$822.8萬購入物業，持貨約10年，帳面獲利約$329.2萬，或升值約40%。
荃灣柏傲灣1B座中層3房戶以月租$23,500租出
美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，踏入暑假租賃旺季，區內租賃交投更見踴躍，該行最新促成荃灣柏傲灣實呎645三房戶以月租$23,500租出。
何振榮表示，成交單位為荃灣柏傲灣1B座中層C室，實用面積645平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$25,000放租，獲專業人士洽租，鍾情單位向南，享有海景，且間隔方正實用，屬地鐵沿線及鄰近大型商場，故議價$1,500，以$23,500承租，折合呎租約$36.4。
業主於2017年以$900.5萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。
馬鞍山海柏花園5座高層2房戶議價後以$648萬易手 期內升值約163%
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，受惠政府放寬按揭措施，整體入市氣氛略有改善，馬鞍山7月暫錄53宗成交，較上月同期增加約2成，海柏花園本月暫錄約４宗成交，屋苑最新錄5座高層D室，單位實用面積404平方呎，2房間隔，開價約$660萬，議價後以$648萬易手，實用平均呎價$16.040。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2009年以$246萬購入單位，持貨14年，賬面獲利約$402萬離場，單位期內升值約163%。
深水埗匯璽$1.6萬租出 實用呎租$60
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，日前促成深水埗匯璽2B座低層H室，實用面積約267平方呎，屬開放式間隔，向北望市景，業主以約$1.6萬放租約一星期後獲區內客洽詢，雙方零議價以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$60。據悉，新租客為單身客，心儀單位整潔企理，故睇樓1次後即決定承租。
據了解，業主於2017年4月以約$530.1萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約3.6厘。
奧運維港灣3座極高層2房戶 新租客斥$2.07萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，該行日前促成一宗維港灣的租務成交，新租客斥$2.07萬承租一個2房單位，實用呎租約$45。
上述租出單位為維港灣3座極高層G室，實用面積約460平方呎，建築面積約609平方呎，屬2房間隔，向東望市景。蘇國榮指，業主以約$2.25萬放租約一星期後獲外區客洽詢，雙方議價後以約$2.07萬承租，實用呎租約$45，建築呎租約$34。據悉，新租客為情侶，心儀單位新簇整潔，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2007年10月以約$333萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.5厘。
將軍澳新寶城銀主盤$700萬易主
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳新寶城4座中層C室，實用面積561平方呎，3房間隔。據悉，單位為銀主盤，新近以$700萬易手，較大型銀行網上估價低超過15%，實用面積平均呎價約$12,478。
馬灣珀麗灣3房$1.7萬租出 業主享回報約3.9厘
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣3期1座高層H室，實用面積約579平方呎，建築面積約770平方呎，屬3房間隔，向南望樓景，單位業主原以$1.7萬放租，獲外區客洽詢，雙方經議價後以$1.65萬承租，實用面積平均呎租約$28.5，建築面積平均呎租約$24。
據悉，新租客為外區客，睇1次後決定承租上述單位。業主於2014年7月斥$508萬購入上述單位，業主享回報約3.9厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
