粉嶺山麗苑A座中層2房戶 市場價$320萬易手 (另有本日最新成交)

粉嶺山麗苑A座中層2房戶 市場價$320萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，粉嶺及上水區7月暫錄約8宗成交，粉嶺山麗苑佔約1宗成交，最新錄得成交單位為A座中層03單位，單位實用面積447平方呎，2房間隔，開價約$330萬，日前議價後以綠表市場價$320萬易手，實用面積平均呎價$7159。

蔡天賜指，新買家為外區上車客，見單位少有放盤，有企理裝修，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2021年以約$235.4萬購入上址，持貨約3年，是次轉手賬面獲利約$84.6萬離場，單位期內升值約35.9%。

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大圍柏傲莊2B座高層3房戶$1338萬沽出 累減約$112萬

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，大圍區6月共錄近40宗二手成交，其中柏傲莊佔約4宗成交，分行最新促成2B座高層A單位，單位實用面積663平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1450萬，日前雙方議價後以$1338萬沽出，平均實用呎價約$20181，累減約$112萬。

陳韻兒表示，新買家為同區家庭客，見屋苑交通方便，環境舒適，單位質素高，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2020年以$1363萬購入單位，持貨約4年，現轉手賬面蝕讓約$25萬離場，單位期內貶值約1.8%。

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大埔天賦海灣2座中層3房戶 月租$29,000

中原地產雲匯分行市務經理張少聰表示，踏入暑假季節，不少家庭客趁假期搬屋，租賃交投增加，大埔白石角天賦海灣最新錄得一期2座中層D單位，單位實用面積1116平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$3.2萬，日前雙方議價後以$2.9萬租出，實用平均呎租$26。

張少聰指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主則於2011年以$1342萬買入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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馬鞍山錦鞍苑C座中層3房戶$570萬易手 升值約4.2倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市氣氛持續造好，馬鞍山錦鞍苑最新錄得C座中層04單位，單位建築面積824平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，日前議價後以自由市場價$570萬易手，實用平均呎價$8837。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2003年以$110萬購入單位，持貨約21年，是次轉手賬面獲利約$460萬離場，單位期內升值約4.2倍。

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粉嶺One Innovale C座中低層開放式房$288萬沽 轉手賬面蝕讓$28萬

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，入市氣氛持續正面，粉嶺One Innovale剛錄本月首宗成交，單位為C座中低層15單位，單位實用面積221平方呎，開放式間隔，開價約$300萬，日前議價後以$288萬沽出，平均實用呎價$13032。

陳國輝表示，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即租入市單位自住。據了解，業主於2022年以$316萬購入單位，持貨約2年，現轉手賬面蝕讓約$28萬離場，單位期內貶值約8.9%。

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青衣邨低層獲區內綠表客議價後以$176萬承接

美聯物業青衣 - 青怡薈分行高級分區營業經理葉偉林表示，成交單位為青衣邨宜居樓低層7室，實用面積約381平方呎，間隔四正。據悉，單位獲區內綠表客議價後以$176萬承接，實用面積平均呎價約$4,619，屬即日第4宗綠表交投。

資料顯示，原業主於2001年以$14.3萬購入單位，持貨約23年，轉手帳面升值逾11倍或$161.7萬。

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上水皇府山議價$52萬至$838萬易手

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為上水皇府山6座中層F室，實用面積約785平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，單位早前以$890萬放售，獲區內客換樓客議價$52萬，最終以$838萬易手，實用面積平均呎價約$10,675。

資料顯示，原業主於2010年以$450萬購入單位，持貨14年，帳面升值$388萬，或約86%。

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白石角嘉熙3房套$900萬成交 實用呎價$12,605

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為白石角嘉熙8座低層A室，實用面積714平方呎，設3房連套房及工人套間隔。據悉，單位由區內客議價後以$900萬承接，實用面積平均呎價約$12,605。

資料顯示，原業主於2020年以約$1,173.9萬購入單位。

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葵涌新葵芳花園$487.5萬易主 升值逾1.5倍

美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，成交單位為葵涌新葵芳花園E座低層3室，實用面積408平方呎，設2房間隔。據悉，由於七月初未有大型新盤開售，故市場購買力持續回流二手市場，新買家鍾情屋苑屬港鐵葵芳站上蓋，食、買、玩均十分方便，且屋苑鄰近大型商場，故議價後以$487.5萬購入單位，實用面積平均呎價約$11,948。

資料顯示，原業主於2010年以約$195萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$292.5萬，或升值逾1.5倍。

 

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大角咀形品．星寓$1.4萬租出 業主享回報約4厘

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，租出單位為大角咀形品．星寓極低層，實用面積約273平方呎，建築面積約345平方呎，屬開放式間隔，向西望市景。翁嘉慧指，業主以約1.5萬元放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.4萬租出，實用面積平均呎租約$51.3元，建築面積平均呎租約$40.6。據悉，新租客為單身人士，心儀單位裝潢整潔，故睇樓2次即決定承租。

資料顯示，業主於2016年9月以約$425萬購入上述單位，現享回報約4厘。

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